什么是负担能力指数？
负担能力指数是衡量普通人在特定区域购买特定商品（例如房屋）的能力的指标。 负担能力指数使用值100表示某人赚取人口中位数收入的位置，值大于100表示该商品不太可能负担得起，而值小于100表示该商品更负担得起。
重要要点
- 负担能力指数衡量一个人在其国家或地区的家庭收入中位数的情况下负担其购买物品的能力。最常见的负担能力指数着眼于住房，因为住房被视为可代替该地区总体生活成本。生活成本指数是可负担性指数，其数据点范围更广，可以在住房可负担性几乎均匀时进行更深层次的比较。
了解负担能力指数
负担能力指数通常与住房成本相关。 住房负担能力指数通常会比较不同位置的房屋购买成本。 高于100的点表示典型家庭可能难以在该地区的房屋上获得抵押贷款，而值100则表明典型家庭的钱足以满足要求。 由于住房通常是家庭面临的最大支出之一，住房负担能力指数被视为该地区生活成本的总体指标。 但是，在住房负担能力指数读数几乎相等的区域之间可以使用更详细的指数。 生活成本指数比住房成本要深得多，而要考虑一揽子商品和服务成本，以便按城市进行比较。
分析美国住房负担能力指数
有许多住房负担能力指数，但是在美国，最受关注的指标之一是综合住房负担能力指数。 该指数由美国全国房地产经纪人协会（NAR）每月发布。 它测量的是家庭中位收入相对于购买中位价房屋所需的收入。 从数据来看，很明显，很长时间以来，美国的住房负担得起（按100分的定义）。 该指数在80年代末和90年代初触及100，然后在2006–2008年房地产市场崩溃时再次触及。 但是，除了那些短暂的时期外，综合住房承受能力指数一直高于100，通常远高于100。2019年4月，综合住房承受能力指数为152.3，低于2019年2月的两年高点156.6。
住房负担能力虽然仍高于100，但在1990-2009年期间对家庭而言要好于2009-2019年。 这很有趣，因为在此期间，房屋价格指数几乎一直在增长，尽管在2006-2009年期间下降幅度很大。 通常有两个关键因素抵消了全国房价的升值。 首先，自1990年代以来，房屋抵押贷款一直处于或接近历史低点。 这些低利率使房屋拥有成本降低，但也有助于升值。 但是，由于第二个因素，即家庭收入中位数的增长，抵押贷款利率优势在过去一直停滞不前。 在2008年至2014年之间，收入中位数下降而不是增长，这导致住房承受能力指数进一步飙升至100以上。
主要的收获是，在中位数收入没有增长的情况下，低抵押贷款利率不足以抵消房价的上涨。 自2014年以来，中位数收入已经恢复并开始再次增长，因此美国的综合住房承受能力指数虽然仍处于历史高位，但已开始从近期的高位回落。
