什么是评估管理公司（AMC）？
评估管理公司（AMC）是一个独立实体，抵押贷款人通过该公司为他们考虑向其购买住房的房地产订购住宅房地产评估服务。 AMC在评估过程中履行管理职能，包括选择评估人并将评估报告交付给贷方。 为资产管理公司工作的个人评估师提供实际的房地产评估服务。
了解评估管理公司（AMC）
在过去的50年中，评估管理公司已成为房地产领域的一部分。 但是，在2007年至2008年的金融危机之前，他们的人数仍然有限。2009年，在纽约总检察长，政府资助的房地美房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）以及联邦住房金融局（FHFA）的共同努力下，评估行为准则（HVCC）评估指南。
不再在书中使用的HVCC指南为2010年《多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法案》和《贷款真相法案》中的评估师独立性奠定了基础。 在过去的十年中，由于贷方现在需要遵守联邦法规，AMC的使用和数量都在增长。
HVCC和后来的联邦法规希望限制贷方与评估人的直接联系数量。 目的是在贷款机构和评估师之间建立监督水平。 美国联邦政府制定了评估人独立性要求，以防止放贷人影响评估人夸大房地产价值。 因此，可以防止放贷人根据虚高的评估价值发行抵押贷款，这一问题被认为是导致住房危机的原因。
重要要点
- 评估管理公司（AMC）是由贷方雇用的独立房地产评估公司，以对可能抵押的房地产进行估值; AMC选择由州许可或州合格的评估师对房地产进行评估并将评估报告提供给贷方。对于潜在的财产，贷方和抵押经纪人不能选择评估人。美国政府制定了评估人独立性准则，限制了贷方对评估人的影响。
抵押经纪人，贷款人员或房主可以为其要借入/借入资金的财产选择评估人。 由于前者在交易中具有财务利益，因此他们可能会尝试影响评估师为物业分配比市场条件所支持的价值更高的风险，因此交易将会进行。 当系统正常运行时，AMC会选择一个具有当地市场知识的评估人来评估被评估的房地产。
评估管理公司要求
资产管理公司（AMC）拥有一批国家许可或国家合格的评估师，以满足贷款机构的要求。 然后指派一名评估员为该物业提供评估报告。 没有向AMC评估人员提供有关财产的任何先前信息，也不会与贷款机构联系。 评估者的评估必须符合《专业评估实践统一标准》（USPAP）指南。 如果有任何问题，AMC可以提供法律协助。
