什么是鉴定人？
评估师是从业人员，具有估计资产价值或事件发生的可能性以及此类事件的成本所需的知识和专业知识。 理想情况下，评估师在交易中独立于买卖双方，以无偏差地得出资产的公允价值。
鉴定人解释
尝试为珠宝，艺术品，宝石，家庭传家宝和房地产等物品附加价值时，评估师很有用。 由于这些资产缺乏流动性，并且有必要依靠比较来估计其价值，因此投资者倾向于高度重视鉴定人的工作。
评估师如何在房地产市场中运作
在大多数情况下，评估师将花费他们的时间来一次确定一件财产的价值。 在评估过程中积累专业知识通常会使评估师专门研究房地产的特定领域。 例如，商业评估师可以专注于办公楼，酒店，零售店和其他具有创收质量的物业的市场。
同时，住宅评估师将侧重于个人和家庭居住的物业。 这可能包括公寓和独栋房屋。 通常，住宅评估师所使用的房地产不超过四个住房单元。 就评估师而言，大型物业（例如多单元公寓）可能会被归类为商业物业。
在评估财产的过程中，评估师应保持警惕，并注意可能影响价值的财产方面和特征以及周围区域。 这可以包括评估该区域的总体噪声水平，与经常发生的大声干扰源（如机场或铁路线）的接近程度，以及该物业提供的视野。 例如，相邻建筑物的障碍物可能会降低财产的价值。
还将考虑建筑物和地面的一般状况。 例如，地基的状态和屋顶的状况可能需要维修和翻新。 除了建筑物本身之外，其站立的土地也可以在分析中发挥作用。 鉴定人通常会在内部和外部拍摄财产的照片以记录其状况。
评估员将收集他们的信息，然后将其与最近出售的可比房地产进行比较，并考虑到对同一房地产的先前评估。 这些因素和其他因素将用于确定该属性的估计值。
