场景：您准备搬到纽约市，并打算在那里寻找出租公寓。 纽约是一个充满活力，文化底蕴丰富多样的伟大城市，但您需要从一开始就了解它也是世界上最难驾驭的房地产市场之一。 找到自己喜欢且负担得起的公寓，尤其是在曼哈顿或布鲁克林，可以说是一种充满“震惊与敬畏”的体验。
但是，您不必一个人去。 在所有五个行政区中，有27, 000个房地产经纪人，销售员和经纪人正在为您提供帮助，其中一半以上在曼哈顿。 （出于本文的目的，无需担心标题的差异；为了使事情变得容易，我们将它们全部称为经纪人。）
使用经纪人绝对必要吗？ 不，它贵吗？ 是。 它会节省您的时间和麻烦吗？ 当然，如果您的经纪人擅长这项工作。 会为您省钱吗？ 很有可能。
为什么纽约有很多其他城市没有经纪人系统？ Citi Habitats公司总裁加里·马林（Cali Habitats）总裁说，这家总部位于曼哈顿的公司已有20年历史，在过去两年中已将20, 000人安置在公寓中，“这是因为其绝对的密度-从步行者到超豪华的人高层建筑。 大多数财产所有者只是没有工作人员或财力来独自承担租金。”
关于纽约市租赁市场的一句话
纽约的房地产市场日新月异，拥有自己的语言和规则。 首先，速度。 马林告诉我们，要想得到想要的地方，您必须去准备好所看到的每套公寓，他说：“当场采取行动–任何延误都将意味着您将失去它。”纽约房地产业主要求数量惊人的文书工作，并且 在 开始狩猎 之前 必须准备好文书工作。 （稍后会详细介绍。）
至于纽约市的房地产：您将看到提到“初中4楼”的清单-一间卧室的公寓，有一个（通常很小，通常没有门和没有窗户的）额外空间，可以用作家庭办公室，用于储存等。被称为战前建筑的建筑是指它们是在第二次世界大战之前建造的，通常被认为比最近的一些葡萄酒更具魅力。
纽约市的另一个特点是，您真的不能在预计入住日期之前30到45天开始寻找公寓。 可用的公寓很少提前列出。
经纪人将收取什么费用？
经纪人的费用因公司而异，但通常是年租金的15％。 可能会发现一些较低的价格（例如，针对房地产网站BrickUnderground.com的读者有一项特殊优惠，您可以与收费比标准15％低的经纪人签约。）其他经纪人也可能会收费低于标准，或者由于某些人可能直接从业主那里收取费用，因此根本不会收取任何费用。
15％的实质价值是什么？ 每月$ 2, 000的公寓将需要$ 3, 600的费用，在签订租约时必须支付。 同时，您将需要向业主支付一个月的租金，有时还需要两个月。 您必须在签字时准备好所有这些资金，并且所有费用都必须使用认证支票（不接受个人支票）支付。
BrickUndergound的创始人Teri Rogers说：“对于纽约新人来说，经纪人的费用令人震惊。” 这就是许多新手避免使用经纪人的原因之一。 “他们开始在纽约租借通过朋友或在线找到的分租房，或在别人的公寓里租房。”
为什么要使用经纪人？
您正在向经纪人支付他或她的经验，知识和访问权限-所有这些都非常宝贵。 马林（Malin）解释说，有些经纪人会发现您的房租低于不进行免费搜索时所能找到的租金，并且如果将经纪人的费用与节省的租金进行比较，您可能会领先。
经纪人可能会列出您在Internet上进行DIY搜索时找不到的列表。 一个好的经纪人将从一开始就提出正确的问题，并确定您的优先事项是什么–您的实际租金预算是多少（大多数纽约人认为至少将其净收入的30％用于租金）； 您是否想在工作地点附近找到东西？ 您想在附近有很多餐馆和酒吧的地方还是在一个更宁静的地方？ 你要和室友分享吗？ 你有狗吗？如果是，那菲多有多大？
精明的经纪人还将指导您完成所需的文书工作–您将需要的所有财务信息，例如雇主函，工资单，所得税申报表等。 如果您的收入不及房租的40倍，那么大多数房东甚至不会考虑授予您租金，因此您需要担保人或共同签字人，他们必须提交大量的文书工作也一样 经纪人会为您解决这种经常棘手的情况（不熟悉纽约市场的担保人在看到自己必须提交比购买自己的房屋时要提供的信息更多的信息时，可能会感到厌烦）。
您的经纪人将安排约会，与您一起去看公寓，并帮助您提交业主要求的申请。 在签署租约时，他或她将与您同在。 在过程的每个步骤中，您的经纪人都将是您的拥护者，即使您找到了一套公寓，对于新手可能遇到的任何问题，经纪人也可以成为搬家，当地交通方面的信息的绝佳资源。
您如何找到一个好的经纪人？
您可以信任的经纪人的最佳途径是通过朋友，亲戚和朋友的推荐。 使用社交网络工具查找在纽约搜索中有良好经验的人。 确保经纪人代表的公司是纽约房地产委员会的成员； 对看起来似乎太好以至无法实现的任何交易都持怀疑态度，因为事实确实如此。
警惕要您在街上与他们会面的经纪人，并且对有关其办公室的信息似乎有些阴暗。 永远不要为“带来现金”要求而屈服。
底线
除非您是少数能够在不流汗不哭的情况下找到公寓的人之中（例如，您的妹妹正从负担得起的公寓中搬出，并已与房主安排让您接管租约），否则您可以想考虑使用可以为您导航系统的经纪人。
