如果出租物业所在的城市或州的法律要求，房东必须建立代管账户以保存租户的保证金。 房东的代管账户是在中立位置保存保证金的银行帐户，以便在租户搬出时可以使用这些资金。
并非每个州都需要代管账户，但是即使某些州不要求，某些市镇也需要代管账户。 不需要单独的托管账户的州通常会要求房东将保证金存放在受监管的金融机构中。
一些州要求将保证金保存在托管账户中，而且还要求向租户支付在该帐户上赚取的利息，并使他们知道该帐户的位置。
居住在该地区以外的房东应在与其出租物业位于相同州的银行设立托管账户，并应注意当地法律是否要求该账户承担利息。 即使在当地法律不要求建立代管账户的情况下，业主也可能希望建立代管账户，以免将个人理财与租户的保证金混为一谈。
重要要点
- 州和市法律规定房东何时以及是否必须在计息代管账户中持有租户的保证金。 许多州不要求将托管保证金保存在第三方托管中。 一些州有规定是否需要托管的标准，例如保证金的金额和房东拥有的财产的数量。
需要托管的国家
需要代管账户的州决定了房东何时可以从账户中取钱，有些州允许房东从账户中收回滞纳金。 州还规定了房客搬出后房东何时必须退还保证金。
许多州不要求将资金存入计息托管帐户中，但是，许多州都根据房东拥有的租赁房屋的数量和数量确定了该帐户是否必须赚取利息的规范。 二十三个州对存放或持有保证金没有托管要求或相关要求。
有时，当房客感到房东已忽略房东的代管账户，从而造成不安全的生活条件时，代管账户有时也会起作用。 如果发生此类纠纷，某些州允许租户将租金支付到代管账户中，而不是直接付给房东，直到问题解决为止。
