与其他类型的投资相比，房地产投资涉及相对有利的风险/回报状况，流动性相对较低（易于进入和退出）。 让我们看看在投资房地产时要考虑的一些最重要的因素。
1.物业位置
它为什么如此重要？ 古老的句号“位置，位置，位置”仍然是规则，并且仍然是房地产投资获利能力的最重要因素。 接近便利设施，和平的区域，邻里状态，风景等，是住宅物业估值的主要因素。 靠近市场，仓库，交通枢纽，高速公路，免税区等对商业物业估值起着重要作用。
要找什么？ 中长期观点，关于在投资期内预期本地化如何发展。 如今，位于居民楼后方的宁静开放土地将来可能会发展成为嘈杂的生产设施，从而使居民估价的利润降低。 建议彻底检查邻近地区，场所和当地免费土地的所有权，类型和预期用途。
2.财产估价
它为什么如此重要？ 购买过程中的房地产融资，销售过程中的上市价格，投资分析，保险费和税金-均取决于房地产估值。
要找什么？ 常用的估值方法包括：
- 销售比较法：具有类似特征的房地产的近期可比销售额–最普遍且适用于新旧物业成本法：所有成本总和减去折旧–适用于新建筑收益法：基于预期现金流入–适用于租金
3.投资目的和投资期限
它为什么如此重要？ 鉴于房地产的低流动性和高价值投资，如果缺乏明确的目的，可能会导致意料之外的结果，包括财务困境，尤其是在抵押投资的情况下。
要找什么？ 确定以下哪几类适合您的目的并做好相应的准备：
- 节省租金，自用收益和价值升值定期收入和长期价值升值。 需要树立房东的气质-处理可能的纠纷和法律问题，管理租户，维修工作等。快速，小至中等的利润-通常购买在建物业并在准备好后卖出高价长期内在价值升值; 为退休计划，子女教育等长期目标提供的解决方案。
4.预期现金流量和利润机会
它为什么如此重要？ 投资目的和用途影响现金流量，从而影响获利机会。
要找什么？ 为以下损益模式制定预测草案：
- 来自租金收入的预期现金流量-通货膨胀有利于业主获得租金收入由于长期价格上涨，内在价值预计会增加折旧（和可用的税收优惠）的好处售前装修以获得更好的价格的成本效益分析抵押贷款的成本效益分析与价值升值
5.小心杠杆-了解陷阱
它为什么如此重要？ 贷款很方便，但可能要付出高昂的代价-您将自己的未来收入用于今天，因为要付出多年的利息费用才能获得公用事业。 了解如何处理这种性质的贷款可以使您最大程度地受益。 而忽略风险可能会导致重大陷阱。
要找什么？ 根据您当前和预期的未来收入和支付能力，请考虑以下事项：
- 确定最适合您情况的抵押贷款类型（固定利率，浮动利率，仅利息或零首付）请了解金融家的条款和条件以及其他费用围困并讨价还价，使用工具可获得更好的交易像抵押贷款计算器一样找到较低的利率。 同时寻找较低的保险费。
6.对新建筑与现有设施的投资
它为什么如此重要？ 新建建筑通常会提供诱人的价格，定制选项，记录清楚的便利设施和明确的标题。 投资者只需要与建筑公司打交道。 风险包括拥有时间延迟，成本增加，对邻居的不了解等。
转售者具有相反的因素，可能需要对所有权，文件和法律事项进行更彻底的检查。
要找什么？
- 检查过去的项目和建筑公司在新建筑投资方面的声誉审查房地产契据，近期调查以及对旧建筑的评估报告要了解每月维护成本，过去业主的未付会费和税款。 这些成本会严重影响您的正常现金流量。投资租赁物业（由他人拥有）–是租金控制，租金稳定还是自由市场？ 租约即将到期吗？ 它是否具有有利于租户的续订选项？ 室内物品是由租户还是所有者所有？ 等是一些需要注意的细节。质量检查项目（家具，固定装置和设备）（如果包含在销售中）
7.房地产间接投资
长期管理物理属性并不适合每个人。 还有一些替代方案可以间接投资房地产领域，并旨在从中获利。
有什么选择？
- 房地产公司股票–可以在交易所买卖房地产公司的股票房地产类共同基金/ ETF –诸如“富达房地产投资组合（FRESX）”之类的行业特定基金提供了多元化和专业资金的好处抵押债券-由有形财产担保，与公司债券相比，它们提供较低的回报率。房地产投资信托（REIT）–在证券交易所交易时提供高收益，高税收考虑和高流动性。
底线
房地产投资提供了良好的高价值风险回报率。 考虑周全地考虑上述因素将使投资者在减轻风险的同时获得收益。
