什么是评估员？
评估员是当地政府官员，负责为当地房地产税收目的确定财产的价值。 评估员得出的数字用于计算未来的财产税。 评估人员估算城市或城镇范围内的不动产价值。 此值转换为评估，它是不动产税单计算中的一个组成部分。
重要要点
- 评估师是确定资产或财产的适当估值的专家，通常是为了征税目的。评估师根据几种客观和主观的方法来估算应税和公平市价。要成为评估师，您必须经过培训并获得认证。 认证要求因州和市而异。
评估员的工作方式
评估人员是政府官员，他们以市场价值的统一百分比维护年度评估。 评估员在对暂定评估卷进行认证时，会为此宣誓。 评估卷是包含每个资产评估的文档。 每年，评估人员都需要保持最新的每个包裹的物理描述，库存和价值估算。
当必须为税收目的确定资产的价值时进行评估。 每年对某些类型的财产（例如房屋）进行评估，而其他评估则只能进行一次评估。 例如，房屋通常每三年或四年根据其身体状况和周围住宅的可比价值进行估值。
对评估员进行培训以确定财产的公平市场价值。 公平市场价值是指在通常情况下和普通情况下，有意愿和知情的买方与有意愿和知情的卖方之间可以商定的价格。 这是物业在合理的时间内在公开市场上出售所能带来的最高价格。 许多销售以不同于公允市场价值的价格发生。 由于时间的限制和买卖双方的压力，往往会调整销售价格。
资质认证
评估人员的认证因城市而异。 例如，在纽约州，一个人首先通过任命或选举成为评估人。 然后，此人必须在上任后的三年内获得基本认证，尽管某些州的评估员不需要获得基本认证。 认证要求成功完成入职培训，包括三个评估管理课程组成部分和五个评估组成部分，其中包括对某些农业社区的农场评估。 纽约州不动产税收服务办公室（ORPTS）设置这些组件。 任命的评估人员必须平均完成24小时的继续教育。
为什么评估员很重要
当地市政当局的财产税税率是根据包括土地在内的自有财产的价值确定的。 当地评估员进行的评估为市政当局计算财产价值提供了基础。 当地理事机构使用分摊的税款来资助水和下水道的改善，提供执法和消防服务，K-12和高等教育，高速公路建设以及其他使整个社区受益的服务。 财产税率和所征税财产的类型随司法管辖区的不同而不同，评估员证明也是如此。
