目录
- 高租金物业需求
- 出租房屋的原因
- 登陆理想的租户
- 租住房屋后
- 爱彼迎
- 底线
这给他们的支付房主留下了很少的选择。 但是您可以通过出租房屋来翻转脚本，并在仍保留房屋所有权的同时赚取现金。
可以吗 当然。 这简单吗？ 像大多数“大局”金融住房决策一样，并非如此。 但是，如果您知道自己在做什么，则要提前计划并做出正确的决定，以决定谁住在您的房屋中，以及决定房屋的租金多少，对于您和您的租户来说，“租住您的房屋”方案可能会很好。
重要要点
- 成为房主可能会有所收获，但也可能因物业税，抵押贷款，水电费和意外维修而在财务上头疼。对于那些发现自己落后的人，一种选择是暂时出租房屋以帮助在重新入住之前支付费用。找到理想的租户可能是最困难的部分，因为许多租房者希望获得更多的永久性。对于短期租房，Airbnb和其他房屋共享服务可以为周末游客提供帮助，以帮助您负担费用。
高租金物业需求
对于初学者来说，出租房屋的需求可能比您想象的要多。 根据麦克阿瑟基金会（MacArthur Foundation）的数据，仍有77％的美国人认为美国正处于经济危机中，还有61％的人说房客可以像房主一样快乐。
另有57％的美国消费者表示“购买吸引力降低了”，而54％的消费者表示“租赁变得更具吸引力”。
出租房屋的原因
那么，如何开始进行房东改造？ 首先确定您是否需要租用房屋，如果需要，那么如何快速高效地完成工作。
您真的需要租房子吗？ 出租房屋的原因并不多，但很重要：
- 您需要出售房屋，但由于某种原因，您不能出售。您正在搬家，但只是暂时搬家（例如，为了一份新工作），但计划在一两年内搬回该地区。是一个空巢老人，他想缩小规模，但又希望有一天能为您的孩子保存家庭住所。
联合服务汽车协会（USAA）的房屋租赁保险高级产品经理Christopher Villa表示；
每年，我们五分之一的成员会搬家。 在当今的房地产市场中，我们知道会员出售房屋的难度更大。 当会员无法出售并决定出租房屋时，至关重要的是，他们必须采取行动对物业管理基础知识进行自我教育。
维拉并不孤单，准租房者确实需要进行研究。
退伍军人联合房屋贷款公司高级抵押分析师萨曼莎·里夫斯（Samantha Reeves）表示：“如果您无法及时按揭还款，可以考虑租用一段时间。” “存在两个因素时，这可能是一个不错的选择：您的房屋将以等于或大于抵押贷款的价格租用，并且您能够找到负担得起的住宿地点。”
里夫斯说，要确定您的物业的租金价格，请直接与房地产经纪人或物业管理公司联系，以查看您所在地区的可比租金。 她说：“如果您只想在可以出售之前出租房屋，则需要确保租赁合同明确涵盖了该条款，向出租人解释通知和合理的搬迁期限。”
另外，您也可以将物业出售给投资者，而出租人可以在房屋租赁期间内呆在房屋中，并有机会在租赁期结束时与投资者签约。”
登陆理想的租户
最重要的步骤可能是吸引一位伟大的租户进入您的房屋，该租户按时支付租金，保持房屋清洁，并且不会给您的房屋带来麻烦（例如聚会，毒品，不守规矩的宠物和人满为患）。 ）
通过向朋友，家人或同事寻求可靠租户的线索开始传播网络。
投放广告
在本地报纸和Craigslist中放一个广告。 指定您要寻找的东西（例如，没有宠物，没有烟民，最多不超过三个租户。）包括您的每月租金，并列出您是否要支付公用设施，水和垃圾清除等服务的费用。 另外，让申请人知道您将要进行信用检查-这样可以节省与信用记录不好的租房者打交道的时间。
创建一份详尽的租赁申请表-在该表上，准确说明您需要了解的内容，包括：
- 名称雇主工资房东的历史（连同电话或电子邮件联系信息），离开先前租赁单位的原因等参考建议的居住者姓名社会安全号码（用于信用检查）犯罪记录
运行信用检查
您可以聘请信誉良好的租赁公司为您进行信用检查（他们会向您收取相当于一个月租金的费用，以帮助您租房），也可以自己进行信用检查。
确保检查参考
在与以前的房东和雇主交谈之前，请不要在底线上签名。 确认雇用日期，并确认租户有按时稳定付款的历史。
设定合理但确定的租赁条款
始终使用租约，并且知道租约法律因州而异。 创建租赁协议时，请确保包括以下各项：
- 租赁期限 ：如果您想最终出售财产，则按月租赁最为有效。 如果销售不是您的目标，请争取一年的租约。 保证金 ：建议第一个月和最后一个月的租金。 租赁到期日 ：建议您在每月的第一天确保您可以偿还抵押贷款。 维修职责 ：明确由谁负责维修，例如电器，管道，照明设备等。 园林绿化 ：确定由谁负责日常财产维护，例如垃圾运输或草坪护理。 租户列表 ：居住在家里的每个租户的名字。 “良好行为”条款 ：行为要求的列表，包括噪音水平，邻居行为和吸烟。 宠物政策 ：也许您对猫没事，但不想吠叫狗。 或者，也许您想让所有动物都出门在外。 选择权是您的，但请确保您清楚，以便租户没有空间误解您的要求。 驱逐条款 ：列出您驱逐租户的原因，例如不支付租金或损坏财产。
租住房屋后
当您的房屋被占用时，您可以建立一个储蓄计划，以用您获得的额外租金收入补足抵押贷款，并开始一项积极的减债计划。 如果您是因为需要现金而出租房屋，现在是时候停止使用信用卡了，创建预算紧张，并在需要时从事兼职工作。
考虑与室友或家人共享居住空间。 家庭共享住房是大萧条中最大的趋势之一。 另外，您可以根据预算租用小公寓或公寓。 如果您因工作而退休或通勤（过去五年来的另一大趋势），请考虑迁移到价格较低的城市或城镇，或者迁移到佛罗里达州或德克萨斯州等没有州税的州。
爱彼迎
对于更短的租约，Airbnb是一个在线市场，它将想要出租房屋的人与正在该地区寻找住宿的人联系在一起。 目前，它覆盖了全球191个国家的81, 000多个城市。 Airbnb房东可以选择出租整个物业，也可以只租一两个卧室，然后与游客共享空间。
对于房东来说，参加Airbnb是从他们的财产中赚取一些收入的一种方式，但是有客人可能对其造成损害的风险。 对于客人而言，其优势可能是相对便宜的住宿，但有可能使该物业的吸引力不如清单所示。 共享经济的发展提供了额外的收入方式，这些收入甚至几年前还没有。 这些机会中的许多要求您习惯于浏览不明确的当地法律，与陌生人分享您最有价值的财产，并承担其他法律责任。 Airbnb也不例外，但是如果您愿意承担风险，您每年可以多赚几千美元。
底线
如果选择合适的房客，则可以自己租房。 您将保留自己的房屋，让别人（至少是房屋的大部分）付款，然后您可以根据需要利用租约搬回。
这很划算，但前提是您按照上面列出的提示进行操作。
