什么是经纪人价格意见（BPO）？
经纪人价格意见（BPO）是由房地产经纪人或其他合格的个人或公司确定的财产的估计价值。 经纪人的价格意见是基于所考虑财产的特征而定的。 BPO不能代表官方评估价值，也不一定与房地产的市场价值相对应。
经纪人价格意见如何运作
并非在每个州都使用或允许使用经纪人的价格意见。 法律可能会阻止经纪人提供这项服务，或者阻止他们收取费用以履行这项职责。 经纪人可能会寻求培训以制定和发布价格意见，但这并不一定使他们提供此服务合法。 州法律可能将经纪人价格意见的使用限制为特定情况。
经纪人在制定价格意见时会考虑的一些因素包括周围类似房产的价值和附近的销售趋势。 属性的位置及其在周围环境中的位置成为意见的因素。 可比的房源和最近的销售会影响物业的价格意见。 经纪人还将考虑与准备出售财产有关的任何费用和/或任何需要维修的费用的估计。 重要的是要注意，经纪人的价格意见与评估是不同的。
重要要点
- 经纪人价格意见（BPO）是根据专家判断对房地产的潜在市场价值进行的非正式评估.BPO通常基于定性和主观因素，例如邻里特征，路缘吸引力以及市场是否``热''或潜在的客户可能会在开始正式评估之前在房屋买卖或抵押贷款人中寻求BPO。
为什么要在房地产中寻求经纪人的价格意见
贷款人可以要求经纪人提供价格意见，而贷款人则需要对财产进行评估，以满足抵押或取消抵押品赎回权的需求。 物业所有人如果希望通过出售抵押贷款或进行抵押来进行更改，也可以征询此类意见。 可能会征询经纪人的价格意见，因为该服务的价格可能比财产评估的价格低得多，并且执行速度更快。
经纪人可能会执行所谓的免税经纪人价格意见，即他们只能从外部看到财产。 经纪人可能会离开他们的汽车，但他们不会尝试进入住宅。 通过获得对房屋的授权访问并查看其状况和便利设施，可以得出内部经纪人的价格意见。 这可能包括为酒店拍照。
除了有可能获得提供这种服务的报酬外，经纪人还可以提交价格意见，以期赢得他们正在评估的上市。 当经纪人发布价格意见以表明他们将如何代表财产时，经纪人可能会包括财产的营销计划。 经纪人的价格意见已被视为比较市场分析的简洁替代方案。
