什么是子弹头贷款？
子弹头贷款是在学期末需要大笔还款的贷款。 子弹贷款通常也称为气球贷款。
子弹头贷款如何运作
可以向所有类型的贷款客户提供子弹头贷款，但通常在某些情况下使用。 大多数的子弹头贷款是为土地合同而发行的，因此通常是向房地产开发商提供的。 术语“子弹”是指借款人在贷款到期时必须支付的一笔大笔款项。
在子弹头贷款中，批准借款人获得通过常规承销流程确定的最高本金金额。 然后，可以根据借款人希望如何偿还贷款，以几种不同的方式来组织贷款。 子弹头贷款借款人通常可以选择在贷款期限内不付款，也可以选择只付利息。
子弹头贷款要求借款人在期满时一次性支付一笔大笔款项。
在一次付清的全额子弹头贷款中，通常会按月或每年根据贷款条款产生利息，并且要求借款人在到期时以大笔付清的形式支付总余额。 在仅利息的子弹头贷款中，要求借款人定期支付利息； 这将到期时一次性付清的金额减少到仅贷款本金的金额。
子弹头贷款通常被认为是短期融资，并且可以提供不同的期限，具体取决于借款人期望能够偿还的时间。 与标准贷款相比，它们通常收取更高的利率，因为它们没有给贷方提供太多（或在一次性贷款的情况下为任何）常规现金流量。
子弹贷款可以是有抵押的也可以是无抵押的。 通常，这些类型的贷款用于购买未开发的土地，其抵押品的价值低于已建土地。 一些开发商可能选择用子弹头贷款购买单片土地，而另一些开发商可能使用子弹头贷款来开发多片土地的整个细分。
子弹贷款的利与弊
与其他形式的贷款相比，子弹头贷款对借款人而言可能相对昂贵。 他们的优势在于，他们使房地产开发商能够灵活地借贷他们开始建筑项目所需的现金，并根据他们对项目完成所需时间的期望来设计贷款期限。 子弹头贷款对于开发商也可能是有利的，因为他们可能在项目完成之前可能不会从项目中获得任何现金流，并且他们最终将拥有一栋或多栋可以投放市场并出售的建筑物。
届时，许多建筑开发商将使用借贷为债务再融资。 在外卖贷款中，借款人提供新建成的建筑物作为新贷款的抵押品，然后用这笔钱还清旧的子弹头贷款。 与典型的子弹头贷款相比，外卖贷款还具有更好的长期融资条件的优势。
