什么是共同租赁条款？
如果关键租户或一定数量的租户离开零售空间，零售租赁合同中的共同租约条款允许租户减少租金。 大型或关键租户是交通的一大吸引点，尤其是在购物中心，这通常是租户选择在特定购物中心中定位的主要原因之一。 共同租赁条款以减少租金的形式为租户提供某种形式的保护，以补偿交通损失。
了解共同租赁条款
共同承租人通常是购物中心中的主要承租人。 它们是大型的，受欢迎的商店，吸引了越来越多的流量，这些流量会蔓延到同一位置的其他商店。 在经济压力时期，当一些零售商被迫关闭门店以削减成本时，房东通常最终会损失大量收入。 由于余下的房客要求减少租金，执行共同租赁条款进一步加剧了收入损失，这种压力最终可能导致破产。
共同租赁条款通常是零售租赁中经过热议的项目。 业主不喜欢共同租赁规定，因为他们无法控制购物中心中其他租户或居住者的行为。 他们认为一定数量的空缺是不可避免的，并且他们从购物中心获得的收入会受到共同租赁条款的严重影响。
租户是否获得共同租约条款在很大程度上取决于他们的谈判杠杆。 房东因其名字知名度，支付更高租金的能力以及他们的居留能力而寻找国家和大型区域的房客。 由于它们具有吸引人的能力和提高购物中心的公众形象的能力，因此它们也是理想的。 与较小的租户相比，这些租户处于更好的谈判位置，以获得共同租户保护。
共同租赁条款的房东共同条件
通常，房东会希望租户满足某些条件，以便在租赁中获得共同租赁规定。 最大的条件通常是规定，如果租户希望援引共同租约条款，则不能违约。 业主还可能要求租户在共同租赁违规期间显示出与违规之前相比销售下降的证据。 房东还希望确保，如果承租人援引共同租赁规定，则在租赁中不会针对这种违规行为采取多种补救措施。 房东不希望租户获得共同租赁违约救济的好处，然后起诉其他损失。
