什么是建筑贷款？
建筑贷款（也称为“自建贷款”）是用于为房屋或其他房地产项目的建设提供资金的短期贷款，建筑商或购房者借用建筑贷款来支付在获得长期资金之前，该项目通常会比传统抵押贷款具有更高的利率，因为它们被认为具有较高的风险。
按揭基础
建筑贷款的运作方式
建筑贷款通常由建筑商或定制自己房屋的购房者获得。 它们是短期贷款，通常期限仅为一年。 在房屋建造完成后，借款人可以将建筑贷款再融资为永久抵押，也可以获取新的贷款以偿还建筑贷款（有时称为“期末贷款”）。 仅在项目仍在进行中时，才可能要求借款人偿还建筑贷款的利息。 一些建筑贷款可能需要在项目完成时全部还清余额。
如果要建造房屋的借款人借了建筑贷款，则贷方可能直接将资金支付给承包商，而不是付给借款人。 随着项目完成新的开发阶段，付款可能分期付款。 可以拿出建筑贷款来资助修复和恢复项目以及建造新房屋。
建筑贷款可以使借款人实现梦想的家园，但是由于涉及的风险，与传统抵押相比，它们具有更高的利率和更大的首付。
建设贷款的特殊考虑
大多数贷方要求最低20％的建筑贷款首付，有些贷方要求高达25％。 借款人可能难以获得建筑贷款，特别是如果他们的信用记录有限。 抵押品可能短缺，因为房屋尚未建好，在寻求贷款人的批准方面面临挑战。 为了获得建设贷款的批准，借款人将需要向贷方提供一份详细的建设细节清单（也称为“蓝皮书”）。 借款人还必须证明合格的建筑商参与了该项目。
建筑贷款通常由当地的信用合作社或地区银行提供。 当地银行往往熟悉所在地区的房地产市场，并且更愿意向社区中的借款人提供房屋建筑贷款。
建筑贷款与业主－建造者建筑贷款
打算充当自己的总承包商或使用自己的资源建造房屋的借款人不太可能有资格获得建筑贷款。 这些借款人将不得不选择一种称为所有者－建造者建设贷款的方式。 很难获得这些贷款的资格。 因此，潜在的借款人必须提供经过仔细研究的施工计划，以令人信服地说明其房屋建筑知识和能力。 借款人还应包括意外开支应急基金。
建筑贷款示例
简·多伊（Jane Doe）决定，她可以以总计50万美元的价格建造新房子，并从当地银行那里获得一笔为期一年的建筑贷款。 他们同意贷款的提取时间表。
在第一个月中，只需要50, 000美元即可支付费用，因此Jane只需花那笔钱，并且只支付那笔钱的利息即可省钱。 简继续在缩编时间表的指导下按需收取资金。 她仅按已提取的总额支付利息，而不是为整个贷款期的全部$ 500, 000支付利息。 年底，她向当地银行再融资了用于梦想房屋的抵押贷款。
