相邻定义

相邻意味着什么？

后续贷款是指到期日与优先债务相同的补充贷款或原始贷款。抵押贷款最常用于描述抵押贷款，例如住宅和商业借款人的抵押贷款。

虽然补充贷款的到期日可以在原始贷款的到期日之后（通常称为“非固定期限”），但是大多数第二按揭贷款人或夹层贷款人都希望这两种贷款都在同一天到期。这样，借款人可以选择将两笔贷款再融资为一笔较大的贷款，最好是由同一家贷款人进行。

具有相同的结算日期也使借款人更容易确定对原始贷款和后续贷款的再融资是否可以节省大量资金。贷款人也可以从相同的结算日期中受益，因为与无固定期限的夹层抵押贷款相比，它具有更少的违约风险。

对于两笔贷款，具有相同的结算日期的另一个优点是该策略可确保这些贷款与现行利率保持一致。除此之外，确定利率的过程变得更加容易，同时将两种贷款在各自条款的末尾进行再融资或打包成单一债务工具。

在某些情况下，夹层贷款是通过结构为有限责任公司的投资工具融资的。

提供定期贷款的贷款人可能有许多限制。这可以包括规定，同一贷方必须为借款人提供任何现有的先前抵押。在原始贷款获得批准后，贷方可能不允许短期补充贷款。借款人可能需要等到原始贷款期限至少一年后才能寻求额外的融资。贷款人可能要求原始贷款在其期限内必须有最短的剩余时间（例如五年），然后才能批准连续贷款。

连续抵押可能有必须借的最低金额。对于连续商业抵押，也可能有关于财产本身的规定。

例如，可能有一些入住要求，借款人必须满足并维持这些条件才能有资格获得补充抵押。在抵押结束之前，该建筑物可能需要至少90天的物理占用率达到90％。可以免除连续补充抵押的重置准备金；但是，原始抵押中的重置准备金将继续收取。可能需要对财产进行新的评估以及新的产权保险单。

这种融资方式可能吸引借款人，因为它为多种抵押贷款提供了一种在财产预计为自由且清晰的日期时具有单一日期的方式。当利率变得更有利于减少其整体债务义务时，借款人可能通过再融资来合并其贷款。

抵押贷款通常用于建筑融资。例如，如果房地产开发商正在建造公寓楼，则她可以借出第一笔贷款开始建造。与该第一抵押相关的首期付款将涵盖所借本金。随后，她可以借出第二笔定额贷款以偿还第一笔贷款并为进一步的建设提供资金。

该策略使建设者和融资机构都受益。建设者以第二笔贷款的形式为其项目获得了额外的资金来源，融资机构可以在发放第二笔贷款之前评估该项目的进度。通常，相关贷款的杠杆金额以LTV或贷款与价值之比的百分比计算。 LTV越高，风险越大。