什么是契约？
契约是已签署的法律文件，授予其持有人对某项资产的特定权利-前提是他或她满足许多条件。 它们最常用于在两方之间转让汽车或土地的所有权。
重要要点
- 契约是已签署的法律文件，可将资产的所有权转让给新的持有人，并赋予他们所有权的特权。契约是所有权转移的工具，而不是所有权本身。并进入公开记录可能会面临法律挑战。即使提起了完善的契据，所有权的转移也可能被混淆。
契约如何运作
契约的目的是将所有权（证明财产或资产所有权的法律文件）转让给他人。 为了使该文件在法院具有约束力，必须由负责维护文件的地方政府官员将其归档在公共记录中。 契约的签署必须经过公证，根据州法律可能需要证人。
如果契据没有被书面，公证并进入公共记录，则可以称为不完善契据。 该文件和所有权的转移仍然有效，但是如果存在法律上的挑战，则可能需要与国家一起清理相关的文书工作。
契约登记册可供公众查看，通常在县，镇或州一级进行维护。
赋予契约可比特权的其他类型的文件包括佣金，学位，执业许可证，专利和授权书。
契约类型
有许多不同类型的行为，每种行为都有不同的目的。 它们通常按以下方式进行分类：
- Grant Deeds ：其中包含两项保证：资产没有出售给他人，并且没有任何负担， 如 尚未披露的未偿还留置权或抵押。 这些类型的行为不一定需要记录或公证，尽管确保这样做确实符合受让人的最大利益。 保修事迹 ：本文档提供了最大程度的保护。 它提供与赠款契据相同的担保，并承诺设保人将担保和抗辩所有权。 Quitclaim契约：放弃某人在资产中的权益，但未说明其权益或权利的性质。 设保人可以是合法所有人，也可以不做任何承诺。 被告通常在离婚时使用。
契约的局限性
即使提出了完善的契据，所有权的转让也可能被混淆。 出于各种原因，标题上可能会有些云雾。 可能提出了虚假行为，需要与记录保存者进行清理。 或者，也可能存在遗嘱认证问题。 例如，如果财产所有人过世而未在遗嘱中定义谁应获得其财产的控制权，则继承人可以在法庭上相互争夺财产权。
此外，通过契约授予所有权并不一定授予新所有者以其选择的任何方式使用财产的权利。 例如，签有特定土地契据的个人具有拥有该土地的合法权利，但由于其潜在的风险而可能无法在该土地上建立射击场。
在其他情况下，某项财产的所有权持有人可能可以拥有该土地，但出于环境原因，不允许开发该土地。
