什么是不动产？
房地产是土地及其直接附属的任何财产，包括通过法律人为行动得到改善的任何土地子集。 不动产的示例可以包括建筑物，池塘，运河，道路和机械等。 在最常使用该术语的土地法中，不动产也包含对土地及其附属物的使用，控制和处置权。
重要要点
- 房地产是指土地或附着在该土地上的任何不动产，从广义上讲，房地产和房地产是同一件事，根据所拥有的房地产类型，某些房地产权利适用于每个财产。关于什么是不动产以及如何处理其销售的不同法律。
了解房地产
房地产，有时也称为房地产，不动产或不动产，由土地的任何指定部分以及永久置于土地上或土地下的任何部分组成。 土地上或土地下的元素可以包括自然资源和/或人造结构。
从法律意义上讲，拥有不动产涉及在出售财产时从卖方转让给买方的权利捆绑。 这些权利通常规定不动产的使用，转让和/或销售。 这些房地产权利包括拥有权，控制权，排斥权，享受权和处置权。
与不动产有关的遗产类型
法律认可的不同类型的房地产进一步定义了与财产所有权相关的房地产权利。 遗产的种类取决于收到遗产的租赁条款，契约，遗嘱，土地赠款和/或销售单。
- 费用简单所有权：费用简单所有权，也称为费用简单绝对，是不动产上最常见的永久业权所有权类型。 这是不动产所有者可以拥有的最高可能的所有权权益类型。 拥有此类财产的人有权出售房屋，将其留给受益人或进行更改，即使他们仍欠其抵押贷款。 这些权利受政府强制购买，征税，抵押和警察权力的约束。 生命财产：财产所有权意味着所有者只能在其有生之年拥有和使用所涉及的财产。 所有者不得放弃，出售或将财产留给他人。 生命财产的所有者称为“生命租户”。 未来利益：未来利益所有权属于那些将来将拥有财产的人，未来利益所有者的权利不包括所涉财产的所有权，使用和享用。当前的财产所有者可以创造契约或不可撤销的信托条件，允许当未来的所有者放弃时，未来的利益所有者可以继承所涉及的财产。 或有利益：在或有利益中，所涉及的财产不传递给指定的继承人，除非满足当前所有者的一个或多个条件；如果不满足这些条件，则将财产转移给其他人留置权人：留置权人是抵押权，判决留置权，信托契据和/或技工留置权的持有人不动产持有人对涉及的不动产拥有所有权权益。
房地产与个人财产
现代法律明确区分了不动产（不动产的例子包括土地和附着在其上的任何东西）与个人财产（衣服，家具，金钱等）之间的区别。 不能与被视为不动产的财产分开的财产将被视为完全不动产。
房地产与房地产
由于不动产是土地，并且任何不动产都是土地，因此涉及房地产时，可能会有一些灰色地带。 房地产的定义是“建筑物和土地的财产”，这使其成为不动产。 但是，当土地所有者认为某项不动产不适用于房地产的售价时，可能会发生一些法律问题，反之亦然。
特别注意事项：房地产法
除路易斯安那州外，美国每个州都有专门的不动产法律来管理不动产及其所涵盖的房地产。 这些法律适用于土地，以及固定在土地上的任何物品，例如建筑物或附属设备。 在某些州，一块土地下的任何东西都是该不动产的一部分。 在其他州，位于财产下方或通过的任何财产都可能受制于不同的法律，拥有独立的所有权。 其中可能包括矿石，珍贵的宝石，金属甚至水。
为合法起见，对任何不动产的索偿必须随附可验证的合法财产描述。 这样的描述通常利用自然或人造边界，例如海岸，河流，溪流，山脊的顶峰，湖岸，高速公路或特制的标记物，例如石标，测量员的哨所，围栏和官方的政府测量标记。 （有关相关阅读，请参阅“房地产与房地产：有什么区别？”）
