什么是夺回条款
收回条款是指商业财产中常见的租赁条款,该条款允许房东终止租赁并保留财产所有权。
细分重新捕获条款
收回条款是指合同中的规定,允许资产的卖方在一定条件下将其收回。 它是商业房地产租赁的常见组成部分。 在这种租赁中,该条款授予房东在租赁期满前收回财产的权利。 该条款的细节由出租人和承租人协商确定,并包含在租赁协议中。 重新捕获条款最重要的细节是触发器-允许房东发起重新捕获的事件。
转让和夺回条款
常见触发因素是租户打算通过转租将财产分配给第三方的意图。 因此,重新获得条款与租赁的转让条款密切相关,并且通常将两者共同协商。 房东倾向于保留重新捕获条款的措辞含糊,以在租户请求转让许可时允许他们自己保持灵活性。
如果租户业务表现不佳并打算关闭,则可能会寻求将该物业转租给另一项业务,而不是拖欠其租赁费用。 但是,房东宁愿通过新业务发起新的租赁。 当第一个租户通知房东其转让财产的意图时,房东可能会调用租赁的收回条款。
百分比租赁中的收回条款
第二个常见的触发因素是房东对租户的兴趣保持一定的收入水平。 在百分比租赁中,房东和租户同意基本租金以及应支付给房东的额外收入百分比。 这对租户可能是有利的,因为基本租金通常低于市场价格,而边际租金仅在销售良好的情况下才应支付。
当租户业务的收入降至一定水平以下时,按百分比租赁允许房东调用重新捕获条款。 这是触发事件。 如果是购物中心之类的共享财产,房东将收回财产,以期希望他们能带来另一位收入更高的租户。 这有助于房东的底线,也可以为房东的其他租户带来更多业务。