什么是逾期抵押
拖欠抵押贷款是房屋贷款，借款人未能按贷款文件中的要求付款。 如果在到期日或之前未按计划付款，则抵押被视为拖欠或延迟。 如果借款人不能在一定时间内以拖欠的抵押贷款还款，则贷方可以开始止赎程序。 当抵押贷款拖欠时，贷方还可以向借款人提供多种选择，以帮助防止丧失抵押品赎回权。
分解违约抵押
滞纳金通常适用于未付款项。 滞纳金的金额取决于贷方以及借款人抵押的条款。 如果最初没有收取滞纳金，这并不意味着抵押不会拖欠：某些放款人可能选择等到付款延迟30天以上后再开始收款程序。
拖欠抵押贷款可能会导致丧失抵押品赎回权，但对抵押权人而言，丧失抵押品赎回权是最后的手段，因为这是一项昂贵的程序，并且抵押人通常会在丧失抵押品赎回权的诉讼中赔钱。 如果借款人的财务困难是暂时的，那么宽恕协议可以替代止赎。 根据宽恕协议，贷方暂时允许借款人停止付款或支付比通常每月还款额少的款项。
如果您拖欠抵押贷款，应采取的措施
抵押贷款拖欠的房主不认为自己的财务困难是暂时的，但希望避免丧失抵押品赎回权，可能会说服银行同意卖空。 这种情况发生在借款人无法出售房屋，因为他所欠的债务超过了房屋的价值，因此银行同意允许借款人以低于抵押贷款余额的价格出售房屋。 在某些州，银行会宽恕差额。 在其他情况下，房主必须偿还差额。
拖欠了数月甚至数年但尚未被取消抵押的借款人可能会同意与贷款人的还款计划，以使他/她最终能够获得抵押贷款，并且不会失去房屋。 贷方可能还同意通过更改所欠本金，贷款期限和/或利率来修改贷款，以便借款人可以负担每月的还款额。
拖欠抵押贷款会影响借款人的信用评分，并影响他或她将来获得贷款的能力，这就是借款人应尽一切努力按时偿还抵押贷款的原因。 但是，如果借款人怀疑他或她将无法按时还款，则必须立即与他或她的贷方联系。 在某些情况下，贷方可能有办法帮助借款人完全避免拖欠抵押贷款。
