据产生知名分数的分析软件公司FICO称，抵押贷款可以几种不同的方式影响您的FICO信用评分。 但是，与在票据有效期内按揭付款方式引起的可能变化相比，任何影响都可能是短暂且短暂的。
抵押贷款过多是不好的
如果您不断进行再融资或申请与抵押相关的新信贷，那么再融资可能会给您的信用评分带来麻烦。 FICO可能会因无法履行信用合同或对信用报告的查询过多而受到处罚。
评价购物可能是个问题
为您当前的抵押贷款进行利率购物以获得再融资可能会在短时间内导致多次信用查询。 幸运的是，早在2009年，FICO和其他信用评分系统就改变了对某些类型债务（例如抵押或学生贷款）的信用分数进行多次查询的方式。
重要要点
- 避免太频繁地为自己的抵押贷款或为与抵押有关的信贷申请再融资。当您为利率购物时，请将查询限制在两周的时间范围内。如果可以的话，请套现。
债务越旧越好
从技术上讲，旧抵押帐户是通过再融资贷款还清的，这意味着通过替换一项债务的长期付款历史记录，您可能会错过一些信用利益。 与新的或不定期的债务相比，较旧的，已建立且稳定的债务被认为更有价值。 没有固定付款历史的较新债务，即使您要为同一资产付款，也不会对您的信用评分好。
您的FICO分数取决于您在以下五个方面的信誉：付款历史记录（35％），当前负债水平（30％），使用的信贷类型（10％），信贷记录的持续时间（15％）和新的信贷帐户（10％）。
现金转账无济于事
现金转账对您的信用评分有两个不利影响。 一种是用新贷款代替旧债务。 另一个是假设更大的贷款余额可能会增加您的信贷利用率。 根据FICO的说法，信用使用率占您FICO信用评分的30％。 一般来说，信用档案越大，对整体债务水平的影响越小，抵押贷款再融资的潜在影响就越小。
担保利率抵押贷款抵押贷款副总裁詹妮弗·比斯顿（Jennifer Beeston）提出了针对多种再融资问题的解决方案。 “最好知道您的信用评分，”比斯顿说，“并通过给他们您的评分来购买贷方。 每个贷方都不必信贷。 一旦确定了要与之合作的贷方，然后请他们放贷并完成您的再融资。 让一个贷方管理您的信用和为您的房屋再融资不会对您的信用评分产生不利影响。”
底线
抵押贷款再融资的确会影响您的FICO评分，因此，采取一些预防措施是明智的。 遵循我们关于不经常进行再融资或申请信贷的准则将有所帮助。 当您将抵押贷款利率存储到两个星期的窗口中时，集中信贷查询也是如此，并且与贷款人进行策略性合作，以避免让太多的贷款人运行您的信贷。 另请注意，丢失按时偿还旧抵押贷款的记录可能会损害您的分数，如果您选择这样做，也会对现金再融资造成损害。
遵循这些步骤应该可以使您的FICO评分保持健康，这当然对于抵押贷款再融资最有帮助。
