目录
- 什么是经济折旧？
- 经济折旧如何运作
- 经济与会计
- 折旧与升值
- 评估资产
什么是经济折旧？
经济折旧是衡量有影响的经济因素导致资产市值随时间下降的一种度量。 这种折旧形式通常与房地产有关，它可能会由于多种原因而失去价值，例如，在物业附近增加不利的建筑，道路封闭，邻里质量下降或其他负面影响。
经济折旧与会计折旧不同。 在会计折旧中，资产是根据设定的时间表在特定的时间内支出的。
经济折旧如何运作
经济学中的折旧是衡量资产因影响其市场价值的影响因素而损失的价值量的方法。 如果资产所有者寻求以市场价值出售资产，则可以更仔细地考虑经济折旧而不是会计折旧。
经济折旧影响资产在市场中的出售价值。 资产所有者可以跟踪并跟踪它。 在企业会计中，对于大型资本资产，通常不会在财务报表报告中注明经济折旧，因为会计师通常使用账面价值作为主要报告方法。
可能存在几种在财务分析中考虑经济贬值的情况。 房地产是最常见的例子之一，但分析师也可能在其他情况下考虑房地产。 经济贬值也可能是预测商品和服务未来收入的因素。
重要要点
- 经济折旧是衡量因影响因素而导致的资产市值随时间推移而下降的方法，可以在各种情况下分析经济折旧，对于希望在公开市场上出售资产的资产所有者来说，经济折旧可能很重要。折旧与会计折旧不同，后者在指定的时间段内通过设置的时间表减少价值。
经济折旧与会计折旧
计算经济折旧并不总是像会计折旧中那样简单。 在会计折旧中，有形资产的价值会根据设定的折旧时间表随时间降低。 随着经济的贬值，资产的价值下降不一定是统一的或计划的，而是基于有影响力的经济因素。
房地产经常会发生经济贬值。 在经济不景气或整个住房市场下跌的时期，经济贬值可能会导致市场价值下降。 住房市场环境可以在房地产估值中发挥作用，但个人估值也可能受到不利的社区建设，道路封闭，社区质量下降或其他负面影响的影响。 任何类型的负面经济因素都可能导致经济贬值，从而降低评估价值。 从一次评估到下一次评估的价值差异可以显示财产的经济贬值。
评估可能是了解经济贬值的关键。 评估可以对所有类型的资产进行，通常是经济贬值的最大决定因素。
财务分析师在预测未来的预测和现金流量时也可能考虑经济贬值。 在这些情况下，经济贬值将基于不利的经济影响导致商品或服务的预期收入减少。
会计折旧
当人们谈论折旧时，通常是指会计折旧。 会计折旧是在资产的使用寿命内分配其成本，以使其支出与收益保持一致的过程。 企业还应在考虑税收利益的情况下创建会计折旧时间表，因为资产折旧可根据美国国税局（IRS）的规定作为业务费用扣除。
大多数企业将资产折旧至账面价值为0美元，因为他们认为资产的价值和支出已与资产在预期使用寿命内产生的收入完全匹配。 折旧资产全额折旧后，公司可能会选择保留其账面价值。
资产的账面价值和资产的市场价值通常大不相同。 资产的经济价值或市场价值可能不会在财务报表中报告，但这是公司选择出售资产时可能获得的价值。
折旧与升值
通常，经济贬值和经济升值都会影响资产的市场价值。 在某些情况下，对另一项评估的价值可能会增加。 这可能是负折旧或正升值的结果。
在2008年的信贷危机和房地产市场崩溃期间，要求支付低首付或无首付的次级贷款与房屋价值的急剧下降相结合，导致大量美国房主因其房屋所欠资金超过了实际价值，原因是经济贬值。
60％
在2008年的房屋危机期间，受灾最严重的地区（例如拉斯维加斯）的房主看到房屋价值贬值了多达60％。
假设地，经济影响也可能导致价值增加或经济升值。 在2008年金融危机最严重的时期，监管机构和中央银行采取了改善住房市场经济状况的措施，从而导致了房地产市场的反弹以及房地产价值从一次评估到下一次评估的显着经济升值。
评估资产
所有类型的资产都面临着经济贬值和经济升值的风险。 公司和投资者可能需要不同地分析和跟踪这些影响。 公司可能并不总是担心经济贬值如何影响其有形资产的市场价值。 但是，公司和投资者将关注市场影响如何影响高流动性资产，例如股票，债券和货币市场账户。
公司将更加密切地关注其在账面上标记的资产的折旧和升值，因为这会对资产的整体绩效产生更大的影响。 投资者肯定会定期跟踪其资产组合中的经济贬值和资产增值，因为这可能会对其一天至第二天的净资产产生重大影响。
对于资产所有者而言，流动性也可能是分析经济贬值和升值的一个因素。 由于经济影响，房地产资产的价值可能逐年增加或减少。 投资者对流动性资产的经济贬值或增值的看法可能有所不同，因为经济因素会影响一天到一天的价值。
