目录
- 什么是侵占
- 了解侵占
- 避免侵占问题
- 侵占与缓和
什么是侵占
侵占是房地产中的一种情况，其中财产所有者通过在邻居的土地或财产上建造或扩展建筑物来侵犯邻居的财产权。 在有争议的财产界线，一个人有意选择违反邻居的边界，或者当财产所有者不知道他的财产边界时，侵占可能是一个问题。
重要要点
- 当财产所有人通过将建筑物过度扩展或扩展而侵入邻居的财产时，就会发生侵占。 当财产所有人在公共场所建造或扩展结构时，就会发生结构侵占。 地役权是一个类似的概念，但是，这是自愿的，通常会向合法财产所有人支付公平的补偿。
了解侵占
侵占侵犯了受影响财产所有人的财产权。 当财产所有者侵入其邻居的财产时，据说他/她侵犯了邻居的财产。 当财产拥有者进入邻居的住所或建立一个结构，该结构越过将两个财产分开的合法边界时，就会发生侵入。 例如，修建跨越财产界线的围墙或挡土墙，或使树篱过度生长或树枝伸出财产界线，都可以视为侵犯。
当财产所有人在公共区域（例如人行道或道路）上建造或扩展结构时，也会发生结构性侵犯。 在大多数情况下，人行道和住宅街道是市政府拥有的公共财产，并且建造车道或架设侵犯公共财产的景观成分（例如树木和花草）的财产所有人可能会将建筑物拆除。政府。 此外，财产所有人可能不会因拆除其建筑物而造成的财产损失获得赔偿。
避免潜在的侵害问题
建议潜在的购房者避免房屋被盗用。 购房者可以使用该物业所在区域的现有调查。 财产调查包含有关财产的信息； 这些信息包括方向，公共道路，建筑物，对周围财产的改善等。调查还揭示了在待售房屋或邻居房屋上是否存在任何侵占行为。 如果购房者不想依赖现有的调查信息，则他/她可以获取验船师的服务以在房屋内进行新的测量。
财产所有者可能无意或故意侵犯邻居的财产。 很多时候，当财产所有者不了解有效的财产界限或对财产财产在法律限制范围内的信息不正确时，就会发生无意侵犯。 如果在房屋上进行的财产调查并由业主用于进行建筑物翻新和扩建是无效的，则业主可能会无意侵占邻居的房屋或土地。 由于财产调查概述了财产的物理布局（包括边界和边界的度量），因此调查中包含的错误信息可能会导致对邻居土地的物理入侵。 双方之间的简单对话有时可以解决无意侵犯的问题。 但是，如果仍然存在关于某人的财产权是否受到侵犯的分歧，则可以将此问题提交法院解决。
侵占与缓和
侵占有时与地役权相混淆。 地役权类似于侵占，因为财产所有人的活动扩展到他或她邻居的财产。 但是，劳役费是双方共同商定的，通常涉及赔偿，而侵占则是对邻居财产的未经授权的使用。 当业主正式或非正式地明确给予邻居通过他的财产进入附近海滩的许可时，便可以看到地役权的一个例子。
虽然可能会在侵犯者不知情的情况下发生侵犯行为，但财产所有人应在建立任何可能落在将其财产与另一个财产分开的边界附近的结构之前进行尽职调查。 希望在其财产范围附近进行更改的财产所有者可能希望与邻居交谈和/或进行土地调查，以确保工作落在其财产范围之内。
