固定

什么是固定利率付款？

固定利率付款是分期付款的贷款，其利率在贷款有效期内不会改变。 尽管利息和本金的比例可能有所不同，但付款金额也将保持不变。

固定费率付款有时被称为普通薄饼付款，大概是因为它不包含任何意外。

固定利率付款方式

固定利率付款最常用于抵押贷款。 购房者通常可以选择固定利率或浮动利率（ARM）抵押贷款。 可调汇率也称为浮动汇率。 购房者必须决定哪个是更好的选择。

银行通常会提供各种固定利率的抵押贷款，每一种的利率略有不同。 通常，购房者可以选择15年任期或30年任期。 退伍军人和联邦住房管理局（FHA）贷款的利率略低，其中包括违约保险。

还可以选择浮动利率贷款。 从历史上看，这些贷款的起始利率可能远低于固定利率的支付贷款。 在利率较低的时期，新购房者可以通过浮动利率抵押获得更低的介绍利率。 这意味着在购买后的几个月内，付款中断了，而随着利率整体上升，银行有能力提高利率和付款。 当利率高时，该银行倾向于提供固定利率贷款的减息，因为它预计新贷款的利率会降低。

但是，自2008年住房危机以来抵押贷款利率徘徊在5％以下，固定利率和浮动利率贷款之间的差距实际上已经缩小。 根据bankrate.com，截至2019年4月，全国30年期固定抵押贷款的平均利率为4.03％。 可比浮动利率贷款的利率为4.02％。 后者是所谓的“ 5/1 ARM”，表示费率至少在五年内保持固定，然后可以每年向上调整。

特别注意事项

固定利率还款贷款的还款额保持一个月又一个月不变，但本金和利息的比例每月都在变化。 最早的还款额比本金还多。 每月支付的利息金额逐渐减少，而本金支付的金额却逐渐增加。 这称为贷款摊销。

在房屋贷款行业中，该术语用于指在固定摊销图表上索引的固定利率抵押贷款下的付款。 例如，一张25万美元，利率为4.5％的30年期固定利率抵押贷款的摊还时间表的前几行如下表所示。

月	第1个月	第二个月	第三个月
总付款	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71
主要	$ 329.21	$ 330.45	$ 331.69
利益	$ 937.50	$ 936.27	$ 935.03
总利息	$ 937.50	$ 1, 873.77	$ 2, 808.79
贷款余额	$ 249, 670.79	$ 249, 340.34	$ 249, 008.65