什么是最低首付？
最低首付是借款人在购买房屋时必须用自有资金提供的现金出资。 所需的实际金额因贷款计划而异，但是常规贷款的标准最低首付标准为FHA贷款的20％和3.5％。
重要要点
- 最低首付是购买者有资格获得抵押贷款所需的现金，对于常规贷款，首付通常为20％，而对于FHA贷款，首付通常为3.5％。旨在抵消贷方风险的FHA贷款是政府支持的贷款。 这些贷款要求每月支付可抵税的抵押贷款保费，称为抵押保险，以抵消低定金。
了解最低首付
需要最低的首付金额以抵消贷方的潜在风险。 从理论上讲，当借款人自己向抵押贷款做出大量现金出资时，借款人就不太可能违约。
对于由各种贷款机构支持的常规贷款，该金额通常为20％，这是在签署结账文件时应得的。 政府支持的贷款（也称为FHA抵押）通过收取每月的抵押保费（称为抵押保险或MI）来抵消这种风险。
截至2018年，抵押贷款保险费为可抵扣的费用。
最低首付的示例
例如，考虑玛丽·史密斯（Mary Smith）正在购买房屋。 她已经获得了360, 000美元抵押的预批准，并找到了自己想购买的房屋。 购买价格为350, 000美元。 有了常规抵押贷款，Mary最多可以借款购买价格的80％，即$ 280, 000。 这意味着她将需要拿出自有资金的20％或$ 70, 000来偿还贷款。
如果再看看玛丽的抵押贷款（这次使用FHA指南），我们看到玛丽可以借到最高35.5％的80％，而不是借入最高96.5％的贷款，即337, 750美元。 这意味着玛丽现在只需要找到350, 000美元中的3.5％，即12, 250美元。
但是，现在除了支付本金，利息，税金和保险金之外，Mary还需要每月支付抵押贷款保险金。 每月抵押贷款保险费率在原始贷款金额的0.3％至1.5％之间变化，并且取决于诸如借款人的信用评分和贷款对价值比率之类的多个因素。 这笔保费已存入每月付款。
20％
传统抵押贷款通常需要的最低首付。
在决定采用哪种贷款类型时，要考虑许多因素，包括资格要求。 然而，一件事仍然是一样的，最低的首付就是最低的。 借款人可以根据放贷人的最低贷款额要求选择放多少钱。 该决定应基于借款人可以负担的金额以及他们认为财务上最佳的选择。
截至2019年，抵押贷款保险费为可抵扣的费用。
