如果您正在考虑贷款，那么了解浮动利率和固定利率之间的区别非常重要。
浮动利率贷款
浮动利率贷款是指一种贷款，其未偿余额收取的利率会随着市场利率的变化而变化。 结果，您的付款也将有所不同（只要您的付款与本金和利息混合在一起）。
固定利率贷款
固定利率贷款是指无论市场利率如何，对贷款收取的利率在整个贷款期内保持固定的贷款。 这将导致您在整个期间内的付款相同。 固定利率贷款是否更适合您，将取决于提取贷款时的利率环境以及贷款期限。
当贷款的整个期限固定时，它将保持当时流行的市场利率，加上或减去借款人特有的利差。 一般而言，如果利率相对较低但即将提高，那么最好以该固定利率锁定您的贷款。 根据您的协议条款，即使利率攀升至更高水平，新贷款的利率也将保持不变。 另一方面，如果利率下降，那么拥有浮动利率贷款会更好。 随着利率下降，您贷款的利率也会下降。
哪个更好：固定利率还是浮动利率贷款？
该讨论是简单的，但是在更复杂的情况下解释不会改变。 研究发现，随着时间的流逝，浮动利率贷款与固定利率贷款相比，借款人支付的利息可能会更少。 但是，历史趋势不一定表示未来的表现。 借款人还必须考虑贷款的摊销期限。 贷款的摊销期越长，利率变化对您的付款的影响就越大。
因此，可变利率抵押贷款（ARM）在利率下降的环境中对借款人有利，但是当利率上升时，抵押贷款付款将急剧上升。 最受欢迎的ARM贷款产品是5/1 ARM，其利率在五年内保持固定，通常低于典型的市场利率。 五年结束后，费率开始调整，并将每年调整一次。 使用Investopedia的抵押贷款计算器之类的工具来估算抵押贷款总额如何根据您选择的抵押类型而有所不同。
对于打算在几年后出售房屋的借款人或计划在短期内进行再融资的借款人，ARM可能是一个合适的选择。 您计划抵押的时间越长，ARM的风险就越大。 尽管ARM的初始利率可能较低，但一旦开始调整，利率通常会高于固定利率贷款的利率。 在次级抵押贷款危机期间，许多借款人发现，一旦利率开始调整，他们每月的抵押贷款付款就变得难以管理。
