什么是固定费用
修理费是指个人在准备出售房屋过程中发生的与维修有关的任何支出。 这类费用不包括重大的家庭装修，例如增加新房间或游泳池。 修理费不会直接扣除，而是从销售收益中扣除。
分解固定费用
根据1997年《纳税人减免法》，固定费用对税法的影响不大。由于该法案允许房主将房屋出售收益的前25万美元排除在外，因此固定费用中的售价降低为通常不如以前重要。
固定费用与资本改善
尽管固定成本可能已在1997年的《纳税人减免法》中失去了部分税收意义，但它们从未包括过资本改良，而这会增加房屋的价值。
美国国税局（IRS）将资本改善定义为永久性的结构变化或财产的某些方面的恢复，这将提高财产的整体价值，延长其使用寿命或使其适应新用途。 为了符合资本改良的条件，在拥有者进行改造时，改造的预期寿命必须超过一年。 资本改善的例子包括增加卧室，浴室或甲板； 添加新的内置设备，墙到墙的地毯或地板； 或改善房屋外观，例如更换屋顶，侧板或防暴窗户。 为了使改进有资格作为成本基础的增长，必须在销售时就位。 资本改进也必须成为财产的一部分，或者必须永久性地添加到财产中，以便将其移除会严重损害财产本身。
如何确定固定费用
固定费用与基本维修之间的区别取决于维修是否增加了物业的价值。 为使房屋保持良好状态所必需的维修，除非其增加了物业的价值，否则将被分类为固定费用。 例如，如果房主修复了泄漏或更换了损坏的硬件，则将这些操作视为修复费用。 但是，如果房主作为一部分或较大的项目进行维修，则如果这些维修为物业增加了价值，则确实可以将其归类为基本建设。 例如，如果房主必须更换房产的屋顶或窗户，则这些维修会增加房屋的价值，因此被归类为资本改善。
