每股运营的资金定义（FFOPS）
每股运营资金（FFOPS）是对房地产投资信托（REIT）产生的现金的一种度量。 房地产投资信托是公开发售或信托的一种，拥有可产生收益的房地产和抵押贷款的投资组合。 股东通过定期派发股息获得部分利润。
基本公式是通过将净收入，折旧和摊销之和减去物业销售收益得出的。 要获得每股价值，请用前一个公式除以流通股总数。 值得注意的是，每股经营活动产生的资金不同于每股经营活动产生的现金，这是现金流量表的关键组成部分。
分解来自每股运营（FFOPS）的资金
每股运营资金反映了上市公司每季度报告的每股收益。 前者代表房地产投资信托基金的收益价值，而后者代表公司的收益能力。 投资者通常将每股运营中的资金视为与收益价格份额类似的财务状况晴雨表。 有些人甚至从价格中得出基本的市场估值，从运营比率中得出资金，就像基本投资者专注于价格与收益的倍数一样。 因此，运营资金和每股运营资金都是评估盈利能力和股价的关键指标。 投资者可以在季度财务报表的脚注中找到FFO和FFOPS。
通常，该计算对净收入进行调整，以抵消会计方法的绩效变化。 以折旧为例。 在正常情况下，会计师会折旧损失随时间损失的有形资产。 但是，随着时间的推移，房地产投资信托基金通常会获得价值，这意味着贬值表面上降低了净收入。 该指标还调整了房地产销售收益，以计入非经常性利润流。 添加这层额外的收益能力会产生更高的回报和每股股息。 房地产投资信托必须支付所有应税收入的90％作为股息。 重要的是要认识到FFOPS可以很容易地被操纵。
来自运营的调整后资金
每股运营资金是确定房地产投资信托基金收益增长的行业标准。 但是一些分析家更喜欢为租金增加和某些资本支出调整方程式。 结果就是调整后的运营资金（AFFO）。 与传统的每股运营资金相比，它被认为是对剩余现金流量和盈利潜力的一种更为准确的衡量方法。
