什么是合格抵押贷款保险费（MIP）
合格的抵押保险费（MIP）由获得联邦住房管理局（FHA）贷款的房主支付。 在2017年《减税与就业法案》（Tax Cut and Jobs Act）颁布之前，除了允许的抵押利息外，还可以扣除合格的抵押保险费。 税法每年都会发生变化，目前可能无法抵扣。
分解合格的按揭保险费（MIP）
联邦住房管理局贷款人使用合格的抵押保险费（MIP）作为保护自己免受高风险借款人侵害的工具。 由于FHA贷款的首付款低至3.5％，信用评分低至500，因此这些贷款经常被拖欠。
FHA抵押要求每个借款人都必须拥有抵押保险。 相反，如果首付金额少于房产购买价格的20％，则常规贷款仅需要私人抵押贷款保险（PMI）政策。 每笔FHA贷款都需要一笔贷款金额的1.75％的前期保费，以及0.45％至1.05％的年溢价。 预付保费是在贷款发行时支付的。 确切的年度成本的确定取决于贷款的期限，借入的金额以及贷款与价值之比。
每个月，贷款的还款额将反映年度保费除以本金还款后的12个月。 通常会添加到月费中的其他费用包括代管物业税和房主的保险金额。
取消合格的抵押保险
使用常规贷款，购买者可以在支付了贷款价值的20％后或在贷款已使用11年之后取消PMI。 但是，FHA可能不允许您采取这种减少措施。 这完全取决于您贷款的日期。
- 在2000年12月31日至2013年7月3日期间，如果您已偿还了至少78％的贷款转价值（LTV）金额，则可以要求贷方取消MIP。
2013年7月3日之后，如果您在贷款发放时支付的首付少于房屋价值的10％，则必须在贷款有效期内支付MIP。 删除FHA贷款上合格抵押贷款保险（MIP）的唯一方法是将其再融资为非FHA产品。
即使他们将支付私人抵押贷款保险，也有资格获得常规贷款的借款人也应查看FHA贷款，以了解哪种方法更好。 不过，信用评分较低的人使用FHA抵押贷款可能会做得更好，特别是如果他们可以首付10％。 另外，一些贷方可能能够提供单独的贷款来支付首期付款额。 请务必与您的税务会计师，财务顾问和您的银行联系，以了解哪种贷款最适合您的情况。
（关于按揭保险的 六大理由避免私人抵押保险 以及 如何使私人抵押保险精明 ）
合格抵押保险费的税收影响
每年，您的贷方都必须向您和IRS发送1098表抵押利息声明。 该表格列出了您过去一年的抵押贷款付款，并可能影响您的所得税。 MIP或PMI保费的总额将在表格的方框5中。 要要求扣除任何一种抵押贷款的扣除额，您必须使用附表A在已付利息部分下逐项列出扣除额。
由于2017年《减税和就业法案》的通过，这些保费的扣除已于2017年12月31日到期。但是，在公众强烈抗议之后，特朗普总统签署了2018年《两党预算法》，其中包括30项税收减免，追溯至2017纳税年度。 抵押保险费是扩展项之一。
扣除额是否适用于2018年纳税申报季节，还有待观察。 永久扣减的HR 109目前位于众议院筹款委员会。 国会需要采取行动重新授权它。
目前，抵押保险费不可抵扣。 但是即使他们是免赔额的，也不是每个人都能拿走它们。 合格抵押贷款保险费（MIP）的扣除取决于申请状态和调整后的总收入（AGI）。 超出借款人允许的AGI限制的每一步降低10％。 对于那些收入超过$ 54, 500或联合申报人的收入为$ 109, 000的人，它完全消失了。
（在Investopedia的 “ 抵押贷款保险”中了解有关抵押保险的更多信息 。 ）
