什么是Gazunder？
Gazunder是英国的俗语，是指房地产购买者尽管已经同意支付更高的价格，却降低了报价。
重要要点
- Gazunder是在英国使用的口语，当房地产买家已经同意支付更高的价格但仍降低报价时，Gazunder通常发生在市场疲软和/或卖方处于弱势地位时怪兽不是违法的，但许多人认为这是不道德的。
了解天才
当市场疲软和/或卖方处于弱势地位时，通常会发生一桩怪事。 “非法行为”不是非法的，但是许多人认为这是不道德的。 如果与继续支付财产的账面成本或继续将其保留在下降的市场中相比，卖方是一个更好的选择，则可能被迫接受较低的价格。 怪兽的反面是“怪兽”。
试图利用一个绝望的或压力不足的卖方的买主可能会把“要约收购者”的提议视为“欺凌手段”。 可能在要交换合同的前几天或与预定的交换的同一天发生问题。 尽管打赌可能被视为不道德或侮辱性行为，但在英国并非违法。
卖方的求助方式是不理会政府，冒着使买方放弃出售的风险，同意接受政府的提议，或尝试讨价还价，或完全放弃并与新买方重新开始销售过程，可能房地产市场进一步软化。 在这种情况下，令人发呆的买方可能比卖方具有更大的影响力，因为卖方可能需要关闭其财产的出售才能购买另一处财产。
尽管古怪可能会引起负面情绪，但寻求协商较低价格的买家已广泛使用它。 Gazunder支持者的立场是，尽管价格上涨，但即使在同意销售价格后，卖方也非常愿意接受其他买方的更高报价。 由于没有禁止打黑的法律，购买者应始终采用这种策略来谈判较低的价格。
Gazunder vs.Gazump
在一种称为“ gazumping”的相关惯例中，处于强势地位的卖方将把物业的销售价格提高到交易已经进行得很好时先前商定的价格。 如果卖方认为买方即使仍以更高的价格仍将继续进行购买，或者如果他收到了竞标，并且如果第一个买方走了，便可以退回另一个要约，则卖方可能会大作文章。 由于在房地产交易开始时就已正式签署了购买物业价格的合同，因此在美国不可能进行打扰和乱报。
怪兽小贴士
要成功打败自己，买家应确保他们有备用计划，以防卖家放弃交易。 他们还应该只使用仅在交易完成时才有报酬的代理人或律师。 守法者也不应让任何他们可能企图作怪的政党。 要开始此过程，打杂手的买方应以接近卖方要价的价格提出初始报价。 然后，随着合同签订日的临近（越晚越好，卖方有时间承诺购买其新财产），政府应选择折扣价——5％至20％并不罕见。
