房地产许可证法官员协会（ARELLO）的估计显示，当今美国大约有200万活跃的房地产许可证持有者。 在房地产领域工作具有很大的多功能性，对于不同的客户和不同的房屋，您每天都不会做同样的事情。 您也可能会成为自己的老板，与很多人见面并一起工作，并享受通过人生的重要里程碑帮助他们的满足感。
成为房地产经纪人的好处
根据美国劳工统计局的2017年数据（最新数据），年薪中位数约为46, 000美元。 对于房地产经纪人（他们需要更多的教育，测试和经验要求），这个数字跃升至将近57, 000美元。 总体而言，最高的10％的经纪人在2017年的收入超过109, 490美元，有些经纪人的收入远高于此。
另一个好处：很容易进入。 与具有类似潜在收入的其他职业相比，获得房地产许可证是一个相对快速且廉价的过程-而且您不需要大学学位。
但是，如果您想成为房地产经纪人，则需要进行金钱和时间的前期投资，这两种投资将根据获得许可的位置而有所不同。
重要要点
- 成为房地产经纪人的步骤包括：研究要求，参加预许可课程，参加许可考试，在经纪人与经纪人之间做出决定，然后选择经纪人。以自己的老板身份成为房地产经纪人可以奖励自己你们在金钱上和情感上都一样。成为房地产经纪人和房地产经纪人是有区别的。
步骤1：研究您所在州的要求
预计费用：免费
没有国家房地产许可证，因此您必须满足所在州的独特许可证要求。 进行州研究的一个好地方是您所在州的房地产监管局网站，您可以通过在线搜索“（您所在州）的房地产监管局”或访问ARELLO的监管机构目录来找到该网站。
每个州通常对以下方面有特定要求：
- 年龄申请程序和费用背景检查和指纹继续教育要求（例如高中文凭或GED）考试和考试资格预许可课程和后许可要求过程，以实现下一级别的许可报告任何犯罪史的报告
一些州与其他州签订了互惠许可协议，这意味着您可以在一个州获得许可证，而在另一州使用它，而无需进行额外的许可证检查。 例如，纽约与九个州互惠（某些州仅对经纪人互惠）：阿肯色州，科罗拉多州，康涅狄格州，乔治亚州，马萨诸塞州，密西西比州，俄克拉荷马州，宾夕法尼亚州和西弗吉尼亚州。 与常规许可要求一样，每个州都有通过互惠获取许可证的过程。
第2步：参加预许可课程
预计价格：300美元以上
无论您身在何处，都必须先从经认证的房地产许可学校学习预许可课程，然后才能参加房地产许可考试。 所需的小时数因州而异。 例如，在加利福尼亚州，申请人必须参加三个房地产课程，总计135小时。 在纽约，该课程需要75个小时。
大多数州提供了满足预许可课程要求的几种方法，包括在线课程，实体房地产学校和社区学院的课程。 使用一种班级课程可能比另一种班级省钱。
但是，请选择最适合您的学习风格和时间表的方法。 另外，请进行研究，并在选择程序时保持选择。 指导老师和材料的质量将影响您准备考试的准备程度。
步骤3：参加授权考试
估计价格：$ 325 +
您的讲师应解释如何安排，注册和支付许可考试费用（如果没有，请访问您所在州的房地产委员会网站）。 考试是计算机化的，由两部分组成：有关一般房地产原则和惯例的国家部分，以及涵盖您所在州的房地产法律的特定于州的部分。
每个部分均单独评分，您必须在两个部分均获得及格分数才能通过。 如果您未通过其中一个或两个部分，则将有机会重新参加考试。 每个州都有自己的规则，涉及您可以重考的次数，两次考试之间必须等待的时间以及完成重考的期限。
考试采用多项选择形式，考试的题数和分配的时间因州而异。 如果通过，则必须向您所在州的房地产中介机构提交申请以及所有必需的文件和费用。
一旦您的申请获得批准，州政府将邮寄您的房地产执照证书，您的姓名将在其网站的“许可证”部分下可以搜索。 请记住，在州的房地产中介机构签发许可证之前，不允许您担任房地产经纪人，因此，在您手握许可证之前，请勿开始工作。
步骤4：考虑成为房地产经纪人
估计价格：185美元
许多人可以互换使用“房地产经纪人”和“房地产经纪人”这两个术语，但实际上它们是不同的。 两者均获得许可在整个房地产交易过程中为买卖双方提供帮助，但房地产经纪人是美国全国房地产经纪人协会（NAR）的成员，并遵守其严格的道德守则。 NAR是美国最大的贸易协会，代表130万会员，他们是住宅和商业房地产行业的销售员，经纪人，物业经理，评估师，顾问和其他参与者。
能够称自己为房地产经纪人可以增加您作为房地产经纪人的信誉。 作为房地产经纪人，您还可以使用各种收益，业务工具，房地产市场数据，研究和统计信息，教育机会以及旨在帮助您成功开展业务的折扣计划。
例如，房地产经纪人可以访问房地产经纪人财产资源（RPR），这是一个根据公共记录和评估信息建立的，包含1.66亿个美国房地产的在线房地产数据库。 它包括有关分区，许可证，抵押和留置权数据，学校以及庞大的止赎房屋数据库的信息。
步骤5：加入房地产经纪人
估计费用：每月$ 25至$ 500 +
作为房地产经纪人，您通常在监管经纪人的保护下工作，该经纪人已获得国家许可，以监督房地产交易，并确保您（和其他房地产经纪人）遵守必需的法律和道德标准。 通常，您不会获得小时工资。 相反，经纪公司可能会向您支付从房地产交易中收取的一定比例的佣金。
根据您与经纪人的安排，您可能需要支付服务台费，技术费（例如，针对您的网站），名片，营销材料以及其他正常的经商费用。
您还将有其他一次性和持续的费用，例如每年更新许可证，继续教育，密码箱费用和多重列出服务的成员资格。 这些费用每年很容易总计达数千美元，因此在确定房地产职业是否适合您时，将它们计入预算很重要。
请记住，房地产经纪人的职业可以像您想要的那样灵活。 您可以将工作时间限制在一周三天的早晨，也可以不在周末工作。 当然，要取舍的是，这将极大地限制您的成功能力。
虽然您可以兼职为房地产经纪人，但大多数成功的从业人员都将其视为全职业务，从而在整个星期和周末对客户开放。 一般而言，您成为房地产经纪人所花费的时间和精力越多，无论是在金钱还是工作满意度上，您都会获得更多的成功。
底线
获得房地产许可证需要花费时间和金钱，但它可以帮助确保房地产行业中一份有意义的工作。 为了提高灵活性和职业机会，您可能最终决定寻求经纪人或主管经纪人的许可证。 除房地产许可证外，您可能还需要考虑各种房地产名称和证书，包括抵押，评估，住宅物业，商业物业和物业管理所特有的名称和证明。 这些称号可以增强您作为房地产专业人士的职业生涯和市场占有率，并增加您的赚钱潜力。
