什么是Ginnie Mae直通车？
Ginnie Mae传递是由政府全国抵押协会（GNMA）发行的一项投资，即Ginnie Mae，该投资从联邦住房管理局（FHA）和退伍军人事务部（VA）的抵押贷款中提取收入。 Ginnie Mae直通证券从抵押持有人的抵押贷款利息和本金支付中获得收入。 这种类型的安全得到美国政府的充分信任和支持。 Ginnie Mae传递式证券是抵押支持证券（MBS）。
金妮·梅（Ginnie Mae）传递证券与其他抵押支持证券相似，因为收益取决于抵押持有人对抵押进行的付款。 付款和利息被“转嫁”给证券持有人，减去费用。 这种类型的证券可以提供一段时间内的每月收入，通常被认为是安全的，因为它是由政府担保的。 Ginnie Mae直通式有价证券的抵押已由FHA或VA担保，这意味着政府已对其进行了保险。 因此，与常规MBS相比，Ginnie Mae直通式有价证券对违约的保护程度更高。 首先是借款人和他或她自己的信用，就像每个MBS一样。 除此之外，金妮·梅（Ginnie Mae）是MBS的最终担保人，而在其自身财务实力背后的是美国政府支持的整个体系。
Ginnie Mae传递收入的证券有两个池：Ginnie Mae I和Ginnie Mae II。 Ginnie Mae I或GNMA I MBS由在每个月的十五号支付本金和利息的抵押贷款组成，而Ginnie Mae II或GNMA II MBS则在每月的二十号进行抵押。 利息金额可能会有所不同，因为不同的抵押贷款有不同的利率，这些利率汇总到池中。 这两个集合之间的另一个区别是到期日，单身家庭的Ginnie Mae I最长为30年，多户家庭的最长为40年，而Ginnie Mae II的最长期限为30年，因为它不包括多户项目或建筑贷款。
投资Ginnie Mae直通式有价证券需要牢记一些事情。 最重要的是，证券持有人冒着使抵押贷款本金偿还的速度快于预期的风险，尤其是在利率下降且抵押贷款持有人能够以较低利率进行再融资时。 该风险称为预付款风险，它适用于所有抵押支持的证券。 此外，从Ginnie Mae直通式有价证券产生的收入在州和联邦一级均应纳税。 最后，证券持有人可以像其他任何投资一样出售Ginnie Mae传递证券，其证券的市场价值在每个工作日结束时计算。
