什么是诚信评估（GFE）
诚信估计（GFE）使抵押贷款消费者能够比较报价，了解贷款的实际成本并在选择贷款提供者时做出明智的决定。 GFE列出了有关贷方提供的抵押贷款条款的必要信息。 所有贷方都必须使用相同的标准贷款估算表，并且接受任何估算表都不是接受抵押贷款的义务。
《不动产和解程序法》要求完成诚信评估。
分解诚信评估（GFE）
诚信评估（GFE）表格在整个行业中都是标准化的，以使借款人可以比较贷方之间的成本。 该文件将逐项列出所有在抵押结束时应支付的近似金额。 结案费用也称为和解费用，包括律师费，名称检索，记录和文件印章或税金，调查费以及其他相关费用。
自2015年10月起，“贷款估算”表格取代了大多数抵押贷款的GFE。 借款人申请房屋净值信贷额度（HELOC），无房地产担保的制成住房贷款或通过某些类型的购房者援助计划获得的贷款，将不会获得GFE或贷款估算，但应获得以下事实：借出披露。
贷方必须在收到完整的贷款申请书或其他银行要求的信息后的三个工作日内向借款人提供GFE。 在接受GFE之前，可能会向借款人收取信用报告费用，但不能收取任何其他费用。 借款人收到善意估计后，他们将表示希望继续从该特定金融机构进行抵押贷款。
在GFE和贷款估算中保护消费者
诚信估计与实际交易成本之间存在差异的正当理由。 例如，贷方可能不知道第三方提供的关闭服务的所有费用，这可能被视为拥有房屋的隐性成本。 贷款估算表以清晰的语言书写，旨在帮助消费者更好地了解他们所申请的抵押贷款条款。 借款人可能会货比三家，并在选择贷款或贷方之前获得多个估计。
消费者应提防不道德的贷方，他们可能会增加其费用或对诸如电汇之类的管理项目收取过多的费用。 官方的标准化估算表提供了有关税收和保险的大概成本以及未来利率和付款方式可能会如何变化的信息。
