什么是政府全国抵押贷款协会？
政府国家抵押贷款协会（通常称为Ginnie Mae，缩写为GNMA）是一家美国政府公司，负责保证及时支付已批准的Ginnie Mae贷方发行的抵押支持证券（MBS）的本金和利息。 这种保证使抵押贷款人可以在资本市场上为这些产品获得更好的价格。 反过来，这些改善的收益使放款人可以提供更多抵押贷款，并以较低的融资成本。
确实，金妮·梅（Ginnie Mae）的努力主要是通过向传统上在抵押市场上服务不足的房主提供贷款来扩大房主库。 大多数由Ginnie Mae抵押支持证券（MBS）证券化的抵押贷款均由联邦住房管理局（FHA）投保，该机构通常为首次购房者和低收入借款人提供抵押。 Ginnie Mae担保的其他经常受益者是由退伍军人管理局（VA）和农村住房管理局（RHA）担保的抵押抵押证券。
了解金妮美
Ginnie Mae是美国住房和城市发展部（HUD）的一部分，成立于1968年，以促进房屋所有权。 它是1970年第一个创建和担保抵押贷款支持证券的组织，此后一直继续支持这些工具。
自1970年以来，Ginnie Mae一直为抵押担保证券提供担保，以帮助向首次置业者，低收入借款人和其他服务不足的群体开放房屋抵押贷款市场。
这样，金妮·梅（Ginnie Mae）落后抵押贷款市场几步之遥。 它既不发行出售或购买通行抵押支持证券，也不购买抵押贷款。 取而代之的是，由吉妮·梅（Ginnie Mae）批准的私人借贷机构发放合格贷款，将其汇总为证券，并发行由吉妮·梅（Ginnie Mae）担保的抵押贷款支持证券。
这样，金妮·梅（Ginnie Mae）保证及时从合格的发行人（如抵押银行，储蓄和贷款以及商业银行）发放合格贷款的本金和利息。 GNMA证券的投资者不会知道抵押的基础发行人是谁，而只是知道该证券是由Ginnie Mae担保的，因此也得到了美国政府的充分信任和信誉的支持，就像由美国财政部。 GNMA担保意味着拥有Ginnie Mae基金股票的投资者永远不必担心逾期付款或抵押贷款违约对其投资的影响：当抵押贷款借款人未能付款时，Ginnie Mae介入以兑付那些错过的付款。
吉妮·梅（Ginnie Mae）与其他梅斯和房地美（Freddie Mac）
金妮·梅（Ginnie Mae）的表兄弟房地美（Freddie Mac），房利美（Fannie Mae）和莎莉·梅（Sallie Mae）与他们的亲戚不同，他们不是联邦所有的公司，而是“政府支持的企业”（GSE），后者是由股东私人拥有的联邦特许公司。
如果金妮·梅（Ginnie Mae）只担保由联邦机构（例如联邦住房管理局和弗吉尼亚州）担保的抵押贷款的证券，则其亲戚可以支持抵押贷款不受那些联邦机构保险的证券。 房利美还拥有自己的投资组合，通常称为保留投资组合，用于投资自己和其他机构的抵押支持证券。
表面上，GNMA也是唯一获得联邦政府“全心全意和信任”支持的湄公河或麦克斯港。 但是，在2008年下半年的住房危机期间，房利美和房地美通过联邦住房金融委员会的保全工作被政府接管。 两者均获得了1, 874亿美元的援助，这使他们免于倒闭。 有人认为，这次救助几乎抹去了金妮·梅（Ginnie Mae）的区别，后者是唯一保证享有政府保护以免失败的抵押贷款证券的联邦机构。
