什么是保证抵押证书？
有担保抵押证书，也称为有担保抵押通过证书，是由抵押池支持的债券。
了解担保抵押证书（GMC）
担保抵押证书由联邦住房抵押贷款公司（通常称为房地美），联邦国家抵押协会（通常称为房利美）或政府国家抵押协会（通常称为Ginnie Mae）颁发。 继2008年金融危机以及联邦政府接管房利美和房地美之后，这三家住房金融公司全部由美国政府全资拥有。 因此，有担保的抵押证书被视为非常安全的投资。
担保抵押凭证是一种抵押支持证券，一种于1968年创建的金融工具，因此，更多的投资者可以在住宅房地产金融市场中赚钱。 符合房利美（Fannie Mae），房地美（Freddie Mac）或金妮美（Ginnie Mae）标准的抵押贷款称为合格抵押贷款，不被称为不合格抵押的贷款。 担保抵押凭证仅由合格抵押支持。 为了创建有保证的抵押贷款通过证明，这些抵押贷款公司中的一家将购买几十个个人抵押贷款，并使用这些抵押贷款的利率收益来支付有保证的抵押贷款通过证明的利息。
联邦政府通过房利美（Fannie Mae），房地美（Freddie Mac）和吉妮·梅（Ginnie Mae）支持这一抵押资产证券化过程，其理论是政府对抵押金融市场的支持有助于使抵押金融更适合潜在的购房者。
抵押抵押证书的优缺点
有担保抵押证书之所以吸引投资者，是因为它们所支付的利率通常高于政府和公司债务，但仍是相对安全的投资。 但是，投资者需要意识到投资有担保抵押凭证的风险，例如通胀风险，如果通胀上升，这些债券的价值可能会受到侵蚀。 如果有足够的基础抵押贷款失败，您还可能无法收回全部本金投资。 如果太多的抵押借款人提前还贷，这些证书的价值也有可能下降，这在利率下降的环境下可能会降低证书的价值。 此外，投资者不能认为联邦政府对房利美和房地美的支持将无限期地持续下去，而且如果公司被私有化，他们发行的证券的购买者应该提防这些公司破产的风险。 如果您购买的有担保抵押证书的公司失败，则您可能不会收到所欠的所有款项。
