半条命是什么意思？
半衰期是一个术语，用于描述总本金的一半时的未来日期 抵押支持证券（MBS）或其他形式的债务或债券将得到还清。 虽然可以估计半衰期是多少，但它不确定作为证券的变量 或抵押可能会改变。
重要要点
- 半衰期代表未来的日期，即本金总额的一半 抵押支持证券（MBS）或其他形式的债务或债券将得到还清。在房地产中，利息越高，房主到达抵押贷款还款中间点所需的时间就越长。在抵押贷款领域之外，半衰期取决于通过摊销或沉没基金准备金偿还。
了解半条命
在房地产中，半衰期表示抵押还款的中点。 对于MBS，住房贷款由发行人出售 银行到政府资助的企业（GSE）或金融公司，然后捆绑在一起形成一个可投资的证券； 这意味着当偿还标的抵押贷款本金总额的一半时，就会发生半衰期。
达到半衰期所需的时间取决于利率。 随着借贷成本的下降，由于激励房主以较低的利率为抵押贷款再融资，本金将更快得到还清。 相反，随着利率的上升，半衰期将随着房主花更长的时间偿还其财产的未偿还抵押而增加。
半衰期也可以用来表示其他形式的债券或债务的还款中点。 抵押范围之外的债券的半衰期取决于通过摊销或沉没基金准备金偿还。
例如，25年期债券有时会规定在发行5年后必须偿还债券本金的5％。 在这种情况下，该债券的半衰期为五年，加上退休该债券一半所需的年限。 因此，该债券将在15年后达到其半衰期。
半条命的例子
抵押贷款的半衰期是本金还款的一半，不包括利息支付。 但是，利息越高，达到本金中点的时间就越长。
举例来说，假设某人以100, 000美元的价格购买了30年的抵押贷款，购买了5％的房屋。 这使他或她的每月付款大约为$ 500，这从高额利息开始，并随着时间的流逝而减少，因为支付了更多本金。
在这种情况下，由于利息的影响，还需要19年以上的时间才能还清抵押贷款本金的一半。
MBS的半衰期
如上面的示例所示，抵押的半衰期通常应晚于贷款的时间顺序中点。 但是，在某些情况下，此刻会更快出现。
在美国，平均抵押期限为30年，但MBS的平均半衰期约为12年。 为什么？ 因为打包在这些投资中的一些抵押贷款已提前偿还。 房主每次进行预付款时，都会加快这些投资收回标的抵押的一半本金所需的时间。
通常，比预期的更快获得报酬是一件好事。 MBS持有者并非如此。 当房主进行再融资时，投资者会得到欠其本金的付款，但也会错过原始抵押所欠的剩余利息。
这使得预测利率对MBS投资者至关重要。 稳定的利率应延长MBS的期限，进而延长半衰期，以确保从投资中获得更多的收益。 不过，利率上升并不那么有利，因为利率上升常常使投资者陷于低收益状态 他们无法到达其他地方。
