什么是硬钱贷款？
硬钱贷款是一种以房地产为抵押的贷款。 硬钱贷款被视为“不得已”贷款或短期过渡贷款。 这些贷款主要用于房地产交易，贷款人通常是个人或公司，而不是银行。
重要要点
- 硬钱贷款主要用于房地产交易，是来自个人或公司而不是银行的钱。硬钱贷款通常是短期提取的，是一种快速筹集资金的方法，但成本较高且较低的LTV比率。由于传统上不执行硬钱贷款，因此大大缩短了融资时间框架。通常可以在贷方和借款人之间协商硬钱贷款的期限。 这些贷款通常使用财产作为抵押。 还款可能会导致违约，并且仍会导致放款人进行有利可图的交易。
硬钱贷款如何运作
硬钱贷款的条款主要基于用作抵押的财产的价值，而不是基于借款人的信誉。 由于传统的贷方，例如银行，不进行硬钱贷款； 硬钱放款人通常是在这类潜在风险企业中看到价值的私人或公司。
计划翻修和转售用作融资抵押品的房地产的房地产经纪人可能会寻求硬钱贷款，通常会在一年内（如果不是更早）。 硬货币贷款的较高成本被以下事实抵消：借款人打算相对较快地还清贷款（大多数硬货币贷款期限为一到三年），以及它们提供的其他一些优势。
硬货币贷款可以被视为一种投资。 有许多人将其用作业务模型并积极地实践它。
硬钱贷款的特殊注意事项
与通过银行或政府贷款计划提供的融资相比，向借款人提供的硬钱贷款成本通常更高，这反映出贷方通过提供融资而承担的风险更高。 然而，增加的费用是在更快获得资金，审批流程不太严格以及还款时间表可能具有灵活性方面的权衡。
硬钱贷款可用于周转情况，短期融资中，以及信誉不佳但财产拥有大量股权的借款人。 由于可以快速发行，因此可以使用一笔硬钱贷款来避免丧失抵押品赎回权。
硬钱贷款的利与弊
优点
这样的优点之一是硬钱贷款的批准过程通常比通过银行申请抵押或其他传统贷款要快得多。 支持硬钱贷款的私人投资者可以更快地做出决定，因为他们通常不进行信用检查或检查借款人的信用历史记录（贷方通常会采取这些步骤来调查申请人的还款能力）。
这些投资者并不担心收到还款，因为如果借款人违约，他们可能有更大的价值和机会自己出售房产。
另一个优点是，由于硬质放贷人不使用传统的标准承销流程，而是根据个案评估每笔贷款，因此申请人通常可以就贷款的还款时间表进行协商。 借款人可以争取更多机会在他们可用的时间范围内偿还贷款。
缺点
由于财产本身是防止违约的唯一手段，硬钱贷款通常具有比传统贷款更低的贷对价（LTV）比率：大约50％至70％，而普通抵押贷款为80％（尽管如果借款人是经验丰富的鳍状肢，则可以更高）。
而且，它们的利率往往很高。对于硬钱贷款，其利率甚至可能高于次级贷款。 截至2t019，硬货币贷款利率从7.5％到15％不等，具体取决于贷款期限。 相比之下，最优惠利率为5.25％。
另一个缺点是，由于监管监督和合规性规定，硬贷款放款人可能选择不为自住住宅提供融资。
