从2020年到2030年，年龄在75岁以上的年龄组将以每年4％到5％的速度增长，这很容易理解为什么医疗保健房地产投资信托（REIT）吸引了相当大的投资者关注。 截至2019年5月，按市值计算，它们约占美国REIT部门的13％。 这些房地产投资信托基金（REIT）以及良好的人口统计数据，支付了标准普尔500指数（S&P 500 Index）中最吸引人的股息收益。
尽管长期前景乐观，但这个医疗保健子行业并非没有挑战。 自2015年以来，医疗地产（尤其是高级住房）的建设量激增，因为开发商预计婴儿潮一代将老化。 从2015年到2022年，预计供应量每年增长4％，可能会导致供应过剩的问题。
此外，在2020年大选前夕，医疗房地产投资信托基金仍然容易受到政治风险的影响。 修改或完全废除《平价医疗法案》以及围绕“全民医疗保险”提案的辩论，可能会改变政府的支出和报销政策。
从技术角度来看，几家大型医疗保健房地产投资信托基金在4月创下52周新高后，已跌破趋势线支撑。 此外，在价格和相对强度指数（RSI）之间形成了看跌分歧，这加剧了跌势。
想要使医疗保健房地产褪色的交易者应考虑使用以下概述的交易策略来做空这三个行业领先名称中的一个。
Welltower Inc.（WELL）
总部位于俄亥俄州托莱多的Welltower Inc.（WELL）拥有1500多个物业的多元化医疗保健组合，其中包括高级住房，医疗办公室和熟练的护理/急性后护理中心。 它的物业位于美国，加拿大和英国的高增长市场。 该房地产投资信托基金最近提供了资本，以换取北卡罗来纳州夏洛特市Pappas Properties的中城混合用途项目的75％所有权，该项目包括两栋由Atrium Health锚定的建筑物。 分析师对该股的12个月目标价为77.44美元，仅比周四76.08美元的收盘价高1.8％。 截至2019年5月10日，Welltower股票的市值为308.1亿美元，发行股息率4.67％，今年迄今交易价格上涨10.86％。
Welltower的股价在4月中旬突破了长期趋势线的支撑，这表明卖方现在可以控制价格走势。 最近的摆动高点和RSI指标的最新峰值之间出现看跌背离，从而减弱了向上动能。 现在充当阻力的上升趋势线的回撤提供了合适的卖空进入点。 如果价格跌至200天的简单移动平均线（SMA），则从事该交易的人应考虑买入。 通过在3月中旬摆动高点78.24美元上方发出止损订单来管理风险。
Ventas，Inc.（VTR）
Ventas，Inc.（VTR）市值为222.9亿美元，在美国，加拿大和英国拥有大约1200种资产的多元化投资组合。 这家医疗保健房地产公司的资产包括高级住房，医疗办公室，医院，生命科学和急性后护理设施。 分析师认为，2019年全年收益将增长18.4％，但市盈率（P / E）为47.3，而行业平均水平为23.7，因此股价可能已经算是上涨因素。 交易价格为61.69美元，股息收益率超过5％，Ventas股票的年初至今收益为6.64％，比2019年5月10日同期的REIT保健设施行业平均水平低2.69％。
尽管Ventas的股价在过去12个月中一直呈上升趋势，但它们已大幅回落至200天均线。 当房地产投资信托基金（REIT）跌破该模式的颈线时，在上个月中旬确认了在12月至3月之间形成的三重顶峰。 最近，价格已经上涨以测试这个关键的阻力区域。 如果REIT的价格回落至58美元的水平，则在此处开设空头头寸的交易者应在其账户中获利–该区域的价格可能会从4月份的低点赶上买盘。 如果股票收于63美元上方，则减少亏损。
HCP，Inc.（HCP）
HCP，Inc.（HCP），第一个入选S&P 500指数的医疗保健房地产投资信托基金，投资于为美国医疗保健行业服务的房地产。 它的投资组合包括600多个物业，分布在高级住房，医疗办公室，医院和熟练的护理设施中。 尽管房地产投资信托基金（REIT）比分析师的2019年第一季度运营资金（FFO）估计高出一美分，但由于租金和相关收入的下降，其未能达到该时期的收入预测。 HCP的市值为145.4亿美元，截至2019年5月10日，其年度涨幅略超过10％。投资者可获得4.97％的股息收益率。
HCP股价在3月22日创下52周新高31.84美元，随后迅速回落至七个月上升趋势线的支撑位下方。 当REIT达到最高点时，RSI相较之下走低，这预示了可能的牛市陷阱。 交易者目前有机会使回调至50天均线和上升趋势线。 那些做空HCP的人应该设定26美元的获利定单，水平线提供关键支撑。 考虑将止损订单定位在上升趋势线上方31美元处，如果价格跌破200天SMA，则将其移至盈亏平衡点。
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