什么是房屋检查？
房屋检查是对房地产状况的检查。 它通常与物业的销售有关。 合格的房屋检查员会评估财产的状况，包括其加热和冷却系统，管道，电气工程，水和污水以及一些火灾和安全问题。 此外，房屋检查员还将寻找昆虫，水或火损坏或可能影响财产价值的任何其他问题的证据。
重要要点
- 房屋检查是对财产安全和当前状况的检查，包括从建筑物的基础到屋顶，包括其各种系统（电气，水暖系统等）。买方安排并支付房屋检查费用，并且视其调查结果而定。可能选择继续关闭，重新协商销售价格，请求维修或取消销售合同。房屋检查与房屋评估不同，房屋评估是贷方要求并安排的，以确定房产的价值。在为投资目的对房地产进行估值时，房屋检查是考虑的众多变量之一。
房屋检查的工作原理
潜在的购房者通常会雇用房屋检查员来研究房地产，并向他们提供详细的房地产状况书面报告，包括评估必要或建议的维修，维护问题以及任何其他潜在的昂贵问题。 房屋检查员将评估房屋的物理结构，从地基到屋顶，以及房屋的系统，以确保房屋符合规范。
房屋检查可以告诉购房者很多有关新建或现有房屋的信息，这些房屋可以省钱又省钱。 它可以确定需要的维修或建造者的监督和保养要求。 对于卖方而言，在将房屋投放市场之前进行检查可以使他们有机会进行结构修理或升级/更换系统，这可能会增加销售的可能性。
检验应急
通常，在签署买卖双方之间的销售合同或购买协议后进行房屋检查。 因此，重要的是，合同中应包括检查意外事件（也称为“尽职调查”意外事件），以便买方有时间找到检查员，安排并参加检查（如果需要），接收检查员的报告。 ，并根据其中包含的信息决定如何进行。
根据报告的评估（包括可能对房屋价值造成负面影响的重大缺陷到不影响安全性或功能性的外观缺陷），买方可以决定进行销售，安排其他检查，重新协商销售与房主协商价格（如果有严重问题），要求进行某些维修，或取消合同。 如果买主要求进行大修，他们还可以要求原始检查员进行重新检查，以确认确定的原始问题已得到纠正。
例如，可以进行其他检查以检查石棉，霉菌/霉菌，白蚁，害虫，ra或铅，或者检查下水道，烟囱或其他结构部件。
房屋检查与评估
专注于房屋当前状况的房屋检查不应与确定财产价值的房屋评估相混淆。 两者都是导致房屋销售/购买的重要步骤，但是出于不同的原因而完成它们。
购买者设置房屋检查并可以参加检查，以了解房屋及其系统的状况和安全性。 当购房者需要抵押贷款以购买房屋时，由贷款人要求并安排由认证或持牌评估师进行的评估； 通常，买方并不在场。 评估可能会影响买家可以借入的金额，但房屋检查不会。 评估员使用几种评估方法，包括可比较的房屋价格，房屋的大小和质量，地段大小等，而检查员仅评估房屋的状况。
投资房屋检查和房地产评估
对房地产进行估值可能是一个具有挑战性的过程。 房屋检查的结果只是此过程中的一个变量。 投资房地产类似于投资股票。 存在两种基本方法：绝对值和相对值。 用适当的折现率折算物业的未来净营业收入（NOI）类似于股票的折现现金流（DCF）估值。 将总收入乘数模型集成到房地产中也可以与股票的相对价值估值相媲美。
在这两种房地产评估方法中，选择合适的资本化率或房地产所需的回报率至关重要。 这不包括价值增值或折旧。
