随着房屋拥有率达到50年来的最低水平，每天有2, 600多名新租户进入租赁市场，现在是成为房东的好时机。 财务方面的诱人之处很吸引人：稳定的收入流，可观的税收减免和建立股权的能力，仅举几例。
但是，许多房东不喜欢（或没有时间）的辛苦工作：寻找合适的房产，向他们租用优质的房客，并管理该领土带来的日常义务。 好消息：有可能从业主那里获得经济利益，而将繁琐的工作留给其他人。
没有麻烦的津贴
在线房地产投资管理公司为潜在的业主打开了一个新的（大部分）无忧的世界。 最大的公司之一是HomeUnion，它提供端到端的房地产解决方案：他们将根据您的投资目标找到物业，帮助您确定最佳的融资选择（融资，所有现金，SDIRA，1031 Exchange或Solo 401k），或代表您购买房屋（包括提交要约，进行检查和促成停业）并管理所有修复工作，以使房屋租户准备就绪。
修复完成后，HomeUnion将推销您的新财产，寻找租户，收取租金并监督财产的日常管理。 当然，您需要为这些服务付费（在HomeUnion的情况下，资产购买费为购买价格的3.5％，再加上资产管理费为月租金的10.5％），但理论是您仍然会从财务上讲，保持领先，并留出时间来处理您的日常工作，家人和朋友。
新资产类别
房地产投资管理公司已在单户住宅租赁市场上向小型散户投资者开放了一种新的资产类别。 “我们正在改变的是允许这些散户投资者以更加制度化的方式进行投资，” HomeUnion创始人兼首席执行官Don Ganguly说。
Ganguly解释说，这与投资任何其他资产类别没有什么不同。 “这就像您像富达一样走进去，说，'我必须投资。' 他们将您放入一组共同基金中，并为您管理这些基金。”他说。 “我们拥有1亿个房地产，拥有20万个社区，拥有20年的交易数据，我们将社区从A到C进行排名，并根据收益，风险和增长量对它们进行排名期望，所以您可以接受这些–就像可以接受A债券或BBB债券一样。”
后院之外
由于像HomeUnion这样的公司处理整个过程-从财产搜索和关闭到寻找租户和管理维修-散户投资者可以在整个美国而不是仅在其本地房地产市场拥有和出租财产。 Ganguly说：“散户投资者没有数据，也没有校准资产的方法，也没有对社区进行尽职调查的方法。” “如果他们甚至能够做到所有这些，那么他们就没有很好的方法来获取该资产，进行远程管理。 因此，大多数人都在自己的后院进行投资。”
对于可能居住在高价市场上的潜在房东而言，这种范围更广尤其有利，因为在高价市场上购买投资物业是不可行的-因为购买不是一种选择，或者投资成本过高潜在的回报。
底线
作为房东有好处。 理想情况下，房屋的价值会随着时间的推移而升值，但您可以从租金中获得收入，这些租金可以达到或超过您的每月抵押贷款付款额，从而使您可以在房屋中建立资产。 您还可以扣除折旧，家庭办公室费用，保险，物业管理费，抵押贷款利息以及维修和保养费用。 如果找到了您认为最适合出租的物业，请使用抵押计算器确定可用于潜在贷款的各种利率。
到处逛逛抵押贷款可以为您节省几千美元的利息，这笔钱可以用来解决房东可能承担的其他费用
成为房东还需要做很多工作，像HomeUnion这样的公司可以为您提供帮助。 如果您正在考虑这种房地产投资，那么值得考虑一下这种选择。 端到端的房地产解决方案可以使您成为房东，在您自己的后院或在该国的另一侧变得更容易且更愉快。 （请参阅我们的教程： 房地产投资：指南 和 房地产投资者应避免的5个错误 。）
