是什么 房屋价格指数（HPI）？
房屋价格指数（HPI）是衡量美国单户房屋价格变动的广义指标。 除了用作房价趋势指标外，它还可以作为分析工具来估算抵押贷款违约率，预付款率和住房承受能力的变化。
房价指数（HPI）由联邦住房金融局（FHFA）使用联邦全国抵押贷款协会（FNMA）（通常称为房利美）和联邦住房抵押贷款公司（FHLMC）提供的数据发布。被称为房地美。
重要要点
- 房屋价格指数（HPI）是衡量美国单户房屋价格变动的广义指标，由联邦住房金融局（FHFA）使用房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）提供的数据发布。住房金融局（FHFA）每月和每季度发布一次调查结果。房价指数（HPI）是投资者用来跟上更广泛的经济趋势和股市潜在变动的许多经济指标之一。
了解房价指数（HPI）
房屋价格指数（HPI）是基于涉及常规交易的 以及针对单户家庭财产的抵押贷款。 它是加权的重复销售指数，用于衡量重复销售或再融资中的平均价格变化 在相同的属性上。
通过审查房利美和房地美购买或证券化的抵押贷款来汇总数据。 房价指数（HPI）报告每季度发布一次-自2008年3月以来，每月报告也定期发布。
房价指数（HPI）的优势
房屋价格指数（HPI）是投资者用来跟上更广泛的经济趋势和股市潜在变动的许多经济指标之一。
房价的上涨和下跌可能会对经济产生重大影响。 价格上涨通常会创造更多就业机会，激发信心，并促使更高的消费者支出。 这为增加总需求，促进国内生产总值（GDP）和总体经济增长铺平了道路。
当价格下跌时，往往会发生相反的情况。 消费者信心受到侵蚀，许多从房地产需求中获利的公司解雇了员工。 有时这可能会引发经济衰退。
在2019年6月，房屋价格指数（HPI）报告称，2018年4月至2019年4月的房地产价格上涨了5.2％。
房屋价格指数（HPI）与 标普/ Case-Shiller房屋价格指数
房价指数（HPI）并不是唯一的房价追踪者。 最著名的替代方法之一是S&P / Case-Shiller房屋价格指数。
他们各自使用不同的数据和测量技术，因此产生不同的结果。 例如，房屋价格指数（HPI）均等地加权所有房屋，而S&P / Case-Shiller房屋价格指数则按价值加权。
此外，尽管Case-Shiller指数仅使用购买价格，但所有交易的房屋价格指数（HPI）也包括再融资评估。 房屋价格指数（HPI）也提供了更广泛的覆盖范围。
特别注意事项
如前所述，房屋价格指数（HPI）通过查看房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）购买或抵押的抵押品来衡量出售或融资房屋的平均价格变化。 这意味着贷款 数据来自美国退伍军人事务部和联邦住房管理局（FHA）等其他来源的抵押。
房利美
房利美（Fannie Mae）是政府资助的企业（GSE），在公开市场上上市，但根据国会宪章运作。 该公司的目标是保持抵押市场的流动性。 它是通过从实际的贷方（如信用合作社，地方和国家银行）购买和担保抵押贷款来实现的，Fannie Mae无法直接发放贷款。
FNMA通过创建二级市场来扩大抵押贷款市场的流动性，并促进中低收入和中等收入美国人的房屋所有权。 房利美于1938年在大萧条时期创立，是新政的一部分。
房地美
像房利美（Fannie Mae），房地美（Freddie Mac）或FHLMC一样，它也是GSE。 它购买，担保和证券化抵押贷款以形成抵押支持证券。 然后，它发行流动抵押支持证券，其信用评级通常接近美国国库券。
鉴于房地美与美国政府的关系，房地美可以以通常低于其他金融机构（FI）可获得的利率借钱。
