什么是房屋委员会债券？
住房管理局债券（或住房债券）由州或地方政府机构发行，以帮助为负担得起的租赁住房的建设或修复提供资金。 在某些计划下，此类债券的收益也可用于帮助低收入者购买房屋。 投资者从房屋管理局债券获得的利息免征联邦税，也可能免缴州和地方所得税。
像大多数市政债券一样，住房管理局债券在历史上一直被视为非常安全的投资。 在这种情况下，债券由联邦政府支持，联邦政府将债券视为鼓励为低收入人群建造住房的一种手段。
房屋委员会债券的基础
市政府可以债券形式发行债券以筹集资金以资助项目。 市政债券的两种类型是一般义务债券和收益债券。 一般义务（GO）债券的利息支付和本金偿还由州或地方政府的财政资金提供。 这些债券得到市政府的充分信任和信誉的支持，市政府可能有权增税以履行其对GO债券的付款义务。 另一方面，收入范围内的付款义务由为其发行债券的项目的预计收入流提供支持。 收入保证金的一种形式是住房保证金。
重要要点
- 住房管理局债券（或住房债券）由州或地方政府机构发行，以帮助资助负担得起的租赁房屋的建设或修复。 州和地方政府发行住房债券，以资助经济适用房的建设或修复。 除了偿还债券本金外，州或地方还必须为其借入的资金支付利息。 像大多数市政债券一样，住房管理局债券在历史上一直被视为非常安全的投资。
州和地方政府发行住房债券，以资助经济适用房的建设或修复。 除了偿还债券本金外，州或地方还必须为其借入的资金支付利息。 作为私人活动债券（PAB），住房债券可以代表合格的利润和非营利开发商发行，以资助低收入多户家庭和高级住房项目。 同样，住房债券的收益也可以发行以向低收入家庭或个人提供低成本抵押融资，以便他们购买房屋。 通过住房抵押贷款提供的抵押贷款仅限于收入不超过该地区中位数收入的首次购房者。 此外，以住房抵押贷款购买的房屋的价格限制为平均面积购买价格的90％。
住房债券通常具有低利率，可以作为固定利率或可变利率需求义务（VRDO）发行。 向债券持有人支付的本金和利息是从抵押抵押贷款还款和投资收益中获得的-借款人对抵押贷款的还款是由住房债券的受托人收取的，该住房债券的受托人将资金投资于短期投资中，直到计划的还款时间为止。债券持有人的利息。 实际上，住房债券的付款以借款人及时，持续的利息支付和相关抵押的本金偿还为后盾。
住房公债对国家和私人投资者均有利。 一方面，政府获得了大量的廉价融资。 另一方面，住房债券所提供的税收优势对较高税阶的人们具有极大的吸引力。 对于投资者而言，住房债券支付的利息免征联邦甚至州所得税。 边际税率越高，住房税收抵免的税收就越有价值。 尽管需要缴纳替代性最低税（AMT）的投资者可能要缴税，但这种豁免意味着处于联邦税高级别的投资者可以从收益债券和其他市政债券中受益。 这项免税政策有助于弥补债券的低利率。
联邦低收入住房税收抵免是资本的另一来源，可以用来代替住房债券或作为住房债券的补充，以为经济适用住房项目提供资金。 这些抵免额是不可退还的联邦所得税抵免额，属于合格购房者每年支付的部分抵押贷款利息。
房屋委员会债券的例子
由于它们需要政府债务，因此出售房屋管理局债券有时需要得到当地选民的批准。 例如，在2018年，加利福尼亚州选民批准了一项投票措施，出售40亿美元的房屋管理局债券，以资助针对低收入居民，退伍军人和农场工人的计划。
