随着股票价格攀升至新的纪录高位，被忽视的趋势是大量资金投入房地产投资。 根据《商业内幕》（Business Insider）的一份报告，总部位于美国的大型机构投资者，尤其是养老基金，目前拥有约1万亿美元的房地产，约占其投资组合的10％。 此外，这些房地产投资中创纪录的22.5％属于市场中风险最高，流动性最低的部分，即所谓的增值物业。 此外，创纪录的9.5％的外国房地产风险同样存在。
Joe Azelby指出：“人们在2006年和2007年做了很多事情，到2008年和2009年，它并没有很好地结束，因为半建成的建筑物和半租用的建筑物表现很差。” BI引用了最近的一次UBS会议期间，瑞银资产管理公司房地产和私人市场负责人。 他补充说：“我的想法是，我将走出风险曲线，进行开发，再开发或进行高风险，高回报的活动，以获取更高的回报。”
对投资者的意义
购买增值房地产通常是为了转售以获得收益。 但是，增加其价值通常需要在升级，修复或重建方面进行大量的额外投资。 在经济扩张期间，这些额外投资的回报是不确定的，在经济低迷时期更是如此。
过去，机构投资者偏向于选择更安全的核心房地产资产。 这些物业通常提供合理安全的租金收入流。 但是，由于利率处于历史低位，并且对核心物业的新投资收益相应下降，许多机构都在通过增值投资寻求更高的回报。
同时，牛津经济研究院（Oxford Economics）看到全球住房市场正在显着放缓，这对全球GDP增长具有负面影响。 MarketWatch的报告显示，他们的专有指标表明，全球平均而言，房价下降了10％，住房投资下降了8％。
“过去30年来，世界住房市场的低迷一直是导致全球经济衰退的重要因素，其中最严重的是2007-2009年。 结果，当前全球住房市场的放缓令人担忧，”牛津经济研究院在最近的一份报告中如MW所引述。“房价下跌和主要经济体的住房投资加在一起，可能会使世界经济增长放缓。他们补充说：“到2020年，这是十年来的最低点，为2.2％，如果这也引发了全球信贷状况的收紧，则将降至2％以下。”
展望未来
美国的住宅房地产市场已经开始放缓。 巴伦的报告显示，自2018年4月以来，私人住宅建设的支出下降了11％以上。 新房销售处于五个月低位，单户住宅销售总体较去年同期下降，房价上涨已减速了13个月，单户住宅的中位数价格较上月下降。一年前，根据彭博社引用的各种消息来源。
此外，6月份的消费者信心指数（CCI）跌至2017年9月以来的最低水平，这预示着住房和整体经济面临更多麻烦。 如果这样，对增值房地产的冒险押注可能会开始瓦解。
