即使利率多年来一直徘徊在创纪录的低点，但仍有一些人没有利用它为抵押贷款再融资。 虽然不进行再融资的原因各不相同，但可以肯定的是，它可以每月为房主节省很多钱。 但是为了实现节省，房主必须在屋子里呆足够长的时间，以收回他们花在关闭费用上的钱。 值得庆幸的是，在为结算成本再融资时，借款人不必全额支付。 （有关的阅读，请参阅： 不为您的房屋再融资的4个理由 。）
货比三家
在购买汽车或电视时，消费者不会三思而后行，而抵押抵押贷款也需要遵循同样的原则。 每个贷方将提供不同的利率，条款和借贷成本，这就是借款人必须四处寻找借贷方以获取最低交易成本的原因。 从您现有的抵押贷款人开始，但也要联系其他人。 在分析中包括一个信用合作社和一家当地银行。 尝试获得至少三个比较相同费用和支出的报价。 当您购买抵押贷款时，贷款人必须向您提供真诚的贷款清算估算。 有了这个真诚的估算，您就可以比较其他贷方要向您收取的结算成本方面的准确比较。 （有关更多信息，请参见： 在抵押之前需要了解的9件事 。）
要求无偿成本再融资
对于没有为交易费用节省资金的房主，他们可以要求贷款人提供非交易费用的再融资，这意味着在结清新贷款时，他们不必将钱花在桌子上。 采取这种做法时需要权衡：较高的利率。 通常，贷方愿意免除交易费用，但会在贷款期限内向您收取更高的利率，以换取交易费用。 这通常可能会比预先支付关闭费用更为昂贵。 如果您不打算在家里呆超过五年，则此策略很有意义。 毕竟，收回关闭成本可能需要花费很长时间，并且如果您打算在短时间内搬迁，或者您打算再次进行融资，那么这很有意义。 如果您早点行动，那么额外的利息支付通常不会比交易费用高。
忠诚可以带来好处
由于创纪录的低利率，住房借款人业务的竞争非常激烈，这意味着您当前的贷方希望保留您的业务，并将竭尽全力保持您的抵押贷款提供商。 但贷方不会主动为您提供折扣。 如果您想通过再融资来减少一些结算费用，那么您必须大声说出来。 银行或抵押贷款人可能愿意放弃某些费用，甚至愿意为您支付费用，以保持您作为客户的利益。
协商降低放款人费用
并非所有费用都是一样的，这意味着一个贷方将与另一贷方收取不同的费率。 尽管有些交易费用无法商议，但在某些地区您可以降低费率。 例如，您可以要求贷方放弃申请费和手续费。 申请费是用于申请再融资的行政费用的费用，手续费是用于偿还贷款的费用。
放贷人可能不愿意降低其发行费，但是知道平均成本也可以在购物时为您提供帮助。 发起费通常为贷款金额的1％。 进行300, 000美元的再融资时，原始费用应为3, 000美元。 如果您与放贷人打交道，而该行收取的费用比其货比三家的时间多或使金融机构降低该费用的时间多于1％。 贷方最多可向您收取的开办费百分比为2％。
您甚至可以通过货比三家降低您购买产权保险的金额。 当然，您的贷方将有一个希望您使用的首选保险公司，但这只是一个建议。 您无法协商较低价格的一个方面是评估，因为贷方为您定购一个。 （有关更多信息，请参见： 如何协商结算费用 。）
底线
为较低的抵押贷款再融资将为您省钱，但这不是免费的。 类似于为房屋抵押贷款，还存在与再融资相关的结账成本。 您需要支付多少手续费，从一个贷方到另一个贷方，这就是为什么几乎要购物的原因。 要求打折并查看您对现有贷方的忠诚度，这也是降低支付金额以降低贷款利率的方式。
