什么是摊销时间表？
摊销时间表是定期偿还贷款的完整表，其中显示了本金金额和构成每笔付款的利息金额，直到在贷款期末还清贷款为止。 虽然每个定期付款在计划表的早期都是相同的金额，但是每个付款的大部分是利息； 在时间表的稍后部分，每笔付款的大部分都涵盖了贷款的本金。 进度表的最后一行显示了借款人在整个贷款期内的总利息和本金付款。
摊销时间表
在分期偿还时间表中，用于支付利息的每个支付的百分比随每个支付而有所减少，用于支付本金的百分比在增加。 例如，一笔25万美元，利率为4.5％的30年期固定利率抵押贷款的分期偿还时间表的前几行如下所示：
| 月 | 第1个月 | 第二个月 | 第三个月 |
| 总付款 | $ 1, 266.71 | $ 1, 266.71 | $ 1, 266.71 |
| 主要 | $ 329.21 | $ 330.45 | $ 331.69 |
| 利益 | $ 937.50 | $ 936.27 | $ 935.03 |
| 总利息 | $ 937.50 | $ 1, 873.77 | $ 2, 808.79 |
| 贷款余额 | $ 249, 670.79 | $ 249, 340.34 | $ 249, 008.65 |
除了使用摊销时间表之外，如果您要贷款，还可以使用抵押计算器之类的工具根据特定抵押来估算总抵押成本。
重要要点
- 摊销时间表是定期偿还贷款的完整表格，其中显示了构成每笔付款的本金和利息的金额，直到贷款在其期限结束前还清为止。贷款的提取时间，例如抵押或汽车贷款。
了解摊销时间表
借款人和贷方将分期付款时间表用于分期付款的贷款，这些贷款的还款日期在贷款被提取时就已经知道，例如抵押贷款或汽车贷款。 如果您知道贷款的期限和定期还款总额，那么有一种简便的方法可以计算摊销时间表，而无需使用在线摊销时间表或计算器。
例如，假设某笔贷款的期限为30年，利率为4.5％，每月还款额为1, 266.71美元。 从第一个月开始，将贷款余额（$ 250, 000）乘以定期利率。 定期利率为4.5％的十二分之一，因此得出的公式为$ 250, 000 x 0.00375 = $ 937.50。 结果是第一个月付款的利息金额。 从定期付款中减去该金额（$ 1, 266.71-$ 937.50），以计算分配给贷款余额本金的贷款付款部分（$ 329.21）。
要计算下个月的利息和本金付款，请从贷款余额（$ 250, 000）中减去第一个月的本金付款（$ 329.21），以得到新的贷款余额（$ 249, 670.79），然后重复上述步骤来计算贷款的哪一部分第二次付款分配给利息和本金。 重复这些步骤，直到您为贷款的使用期限创建了一个摊销时间表。
特别注意事项
如果借款人选择较短的抵押摊销期限（例如15年），则他们将在贷款期限内节省大量利息……并尽快拥有房屋。 而且，短期贷款的利率与长期贷款相比通常是打折的。 短期摊销抵押贷款是借款人的好选择，他们可以应付更高的每月还款额而无困难。 他们仍然需要进行180次连续付款。 请务必考虑您是否可以维持该付款水平，这一点很重要。
相关条款
抵押重铸抵押重铸采用抵押的剩余本金和利息，并根据新的摊销时间表对其进行重新计算。 更多什么是全额摊销付款？ 完全摊销还款是根据贷款的摊还时间表进行的定期贷款还款，最终将还清。 更多摊销贷款定义摊销贷款是指按计划定期定期偿还本金和利息的贷款，最初支付的利息高于本金，直到最终该比率被冲销。 更多融资金额融资金额是指在贷款中提供给借款人的实际信贷额。 更多气球贷款定义气球贷款是一种在其期限内未完全摊销的贷款。 由于尚未完全摊销，因此需要在期末进行大笔还款，以偿还贷款的剩余本金余额。 更多摊销摊销是一种会计技术，用于在设定的时间段内定期降低贷款或无形资产的账面价值。 更多合作伙伴链接相关文章
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