目录
- 升值
- 通货膨胀的作用
- 收入
- 烟和镜子
- 底线
无论您是一直对房地产的投资潜力感到好奇，还是只是厌倦了信息电视行业，它们都鲜为人知地利用鲜为人知的方式来“从您的财产中获利！”，值得我们真正了解房地产如何创造财富。
，我们并不是在寻找用于房地产投资或提供房屋所有权入门知识的晦涩策略（有关后者的信息，请参阅《 首次购房者指南》 ）。 相反，本文将重点介绍通过房地产赚钱的基本方式。 而且，对我们来说幸运的是，这些东西几百年来都没有改变，无论当下的大师们尝试戴哪种光泽。
教程：探索房地产投资
艾米莉·罗伯茨（Emily Roberts）{版权所有} Investopedia，2019年。
升值
房地产提供利润的最常见方式是：它升值，即它的价值增加了。 对于不同类型的财产，这可以通过不同的方式实现，但是只能通过一种方式实现：通过出售。 但是，您可以通过多种方式增加对房地产的投资回报率。 其中之一（如果您首先借钱购买的话）是以较低的利率为贷款再融资（使用我们的抵押贷款计算器来计算当前的再融资利率）。 这将降低您的财产成本基础，从而增加从中清算的金额。
生土
当然，对未开发土地的最明显的赞赏是开发土地。 随着城市的扩张，超出范围的土地变得越来越有价值，因为开发商有可能购买土地。 然后，开发商建造房屋，以进一步提高该价值。
土地升值也可以来自在其上发现的有价值的矿物或其他商品，当然，前提是购买者拥有土地的权利。 一个极端的例子就是引人注目的石油，但砾石沉积物，树木等也可以使石油升值。
住宅物业
在查看住宅物业时，位置通常是升值的最大因素。 随着房屋周围社区的发展，增加公交路线，学校，购物中心，游乐场等，可能会导致价值攀升。 当然，这种趋势也可以反过来起作用，房屋价值随邻里的衰退而下降。
房屋装修还可以刺激人们的升值，这是业主可以直接控制的。 拥有额外的浴室，为车库加温以及使用最先进的设备改造厨房，这只是业主可能会尝试增加房屋价值的一些方式。 这些技巧中的许多技巧已由房地产推荐人改进，他们擅长在短时间内为房屋添加高收益修复。
尽管需要仔细计划，但房地产改建和财产翻转可能是创造快速短期升值的有利方式。
商业地产
商业物业的价值增值与原始土地和住宅房地产具有相同的原因：位置，开发和改善。 永远需要最好的商业物业。 （有关相关阅读，请参阅 达成热门商业房地产交易的7个步骤 。）
通货膨胀的作用
考虑升值时，有一个主要因素要包括在内：通货膨胀的经济影响。 每年10％的通货膨胀率意味着您的美元在第二年只能购买大约90％的同一商品，其中包括财产。 如果一块土地在1970年价值100, 000美元，并且处于休眠，未开发且未被人喜爱的状态长达数十年之久，那么今天的价值将仍然高出许多倍。 由于整个1970年代通货膨胀失控，并且此后一直保持稳定的步伐，所以假设当时的市场价值为100, 000美元，那么现在可能要花费500, 000美元以上才能购买。
因此，仅靠通货膨胀就可以引起房地产升值，但这有点像是一次痛苦的胜利。 即使您可能因通货膨胀而得到五倍的钱，但许多其他商品的价格却是通货膨胀的五倍，因此在当前环境下的购买力仍然是一个因素。 （在 “失控通货膨胀的5个故事”中 了解更多信息。）
收入
房地产产生财富的第二大方法是定期提供收入。 房地产收入通常被称为租金，可以有多种形式。
生地收入
根据您对土地的权利，公司可能会向您支付任何发现的特许权使用费或为他们添加的任何结构定期支付的费用。 这些包括抽油机，管道，砾石坑，通道，蜂窝塔等。 原始土地也可以出租生产，通常是农业生产。
住宅物业收入
绝大多数住宅物业收入以基本租金的形式出现。 您的租户每月支付固定的费用-这将随通货膨胀和需求增加-您从中扣除成本，将剩余部分作为租金收入。 诚然，如果您的房客烧毁了房屋，您将获得保险给付，但这笔给付只涵盖了弥补损失的费用，而这并不是真正意义上的收入。
商业物业收入
商业物业可以从上述来源获得收入，基本租金再次是最常见的，但是也可以以期权收入的形式增加收入。 许多商业租户将为合同选择权付费，例如在隔壁办公室的优先购买权。 无论是否行使这些选择权，租户都要支付溢价以持有这些选择权。 原始土地甚至住宅物业有时存在期权收益，但它们并不相同。
备择方案
房地产投资信托（REITs），抵押支持证券（MBSs），抵押投资公司（MICs）和房地产投资集团（REIGs）在房地产领域可以称为替代方案。 这些投资通常被认为是获得房地产收入的手段，但是它们的执行过程和进入过程各不相同。
使用房地产投资信托基金，多个商业物业的所有者向投资者出售股票（通常是公开交易）（通常是为购买更多房地产提供资金），然后以分配的形式转嫁租金收入。 房地产投资信托基金是租户（支付租金）的房东，但房地产投资信托基金的所有者在扣除建筑物和房地产投资信托基金的运营支出后就记录收入。 有一种评估REIT的特殊方法。
MBS和MIC甚至更进一步，因为它们投资于私人抵押而非基础房地产。 MIC与MBS的不同之处在于，它们持有全部抵押，并将利息从付款中转移给投资者，而不是将部分本金和/或利息证券化。 尽管如此，两者都不是房地产投资，而是债务投资。
还可以存在其他替代方案，例如REIG。 REIG通常是具有自己独特结构的私人投资，可为投资者提供股权投资或合伙服务。
在该行业中，有几种可靠的房地产替代方法可以赚钱，但它们带有不同的警告和切入点。
烟和镜子
与以房地产为投资基础的其他替代方案类似，大多数“以超高的回报打动您的头脑”方法只是基本收入流之上的一层。
例如，有一些非正式的住宅房地产选择，您需要支付一定的费用或权利，才能在指定的时期内以约定的价格购买房屋。 然后，您发现投资者将支付比您的期权价格更高的价格。 在这种情况下，您获得的溢价本质上是将寻找投资的人与想要出售的人配对的发现者的费用，实际上与房地产经纪人的佣金没有什么不同。 尽管这是收入，但它并非来自拥有（即持有房产）一块房地产。 （有关更详细的讨论，请参见 如何通过房地产期权赚钱 ）。
底线
有几种行之有效的房地产赚钱策略。 升值，通货膨胀和收入位居榜首，但也存在一些替代性房地产投资。 了解您的投资，风险以及整个过程是否值得您决定。
