当房地产经纪人谈论对您的房屋进行分期付款时，他们指的是一种装饰方法，旨在展示房屋的最佳资产，打动买家并以尽可能高的价格迅速出售。
因为并非所有卖家都上架房屋，尤其是价格较低的房屋，所以如果这样做，您将处于优势。 阅读，了解如何。
为什么家庭装修很重要
尽管分段是可选的，但实际上不应该如此。 当您要处理如此重大的财务交易时，您不希望自己懒惰并愿意以比您需要的价格低或销售时间更长的价格来解决。
相对于所涉及的时间和金钱，登台可能是您从事过的最赚钱的项目之一。 潜在的购买者不仅在寻找居住的结构，还希望实现自己的梦想并改善生活方式。 分期有助于卖掉那些梦想，并创造一种更具情感的购买力，从而可以为卖方带来更多的收益。
进行家庭分拆也是有益的，因为潜在的购买者不希望看到搬入房屋后需要完成的工作。 对于他们看到的每个问题，他们都会从发行价中扣除其成本。 如果他们看到太多问题，他们将完全通过。
分期方法
尽管有很多针对特定房间的分期提示，但是如果您的预算有限，最好将重点放在全面的改进上，并着眼于可以最大程度地改变房屋售价的领域。
其中包括外部和入口通道（都严重影响了买家的第一印象），客厅，厨房和浴室，主卧室和室外居住空间（例如后院）。 可以并且应该在房屋中尽可能多的房间中使用以下技术，并且要有时间。
1.清洁
在厨房里，潜在的购买者喜欢看到房屋中附带的新电器，但是如果您做不到，那就把那些一尘不染的东西弄干净。 没有人愿意在他们潜在的新家中看到飞溅的意大利面条酱，油膜或成堆的面包屑。 同样，请确保您的浴室闪闪发光，从浴缸的角到水槽排水口，再到您认为没人能看到的马桶后面的那个地方。 您的目标应该是使一切看起来都新。
2.整理
混乱有两个主要问题。 其一是它分散了买家对房屋功能的注意力。 另一个是它看起来好像家里没有足够的存储空间。 收拾小玩意。 请记住，买家会对您的壁橱空间感兴趣，因此将所有物品扔进壁橱以将其藏起来可能不是最佳策略。
3.去个性化
买家需要能够在家中想象自己，因此请删除所有家庭照片，上面有家庭成员姓名的物品以及冰箱艺术品。 另外，请确保将所有玩具和任何其他非常个人化或令人回想起居所当前居民的物品收起来。
4.去除异味
宠物，孩子，昨晚晚餐吃的东西，潮湿的浴室以及许多其他条件，可能使您的房屋有异味。 您可能不受家中香气的影响，因此您需要有一个朋友或邻居来帮助您解决这一问题。 消除气味的家并给人以诱人的香气的廉价技巧包括在烤箱中烘烤肉桂涂层的苹果或切片烘烤饼干，或燃烧香草味的蜡烛。
在垃圾处理场中研磨半个柠檬以去除水槽异味也是一个好主意。 尽管您可以使用喷雾剂为房屋除臭，但它可能会给它带来廉价的公共浴室气味，这几乎不是您想要的图像。 如果您是吸烟者，并且通常在室内吸烟，请开始将吸烟限制在屋外，并采取额外措施对室内除臭。 最后，别忘了拿掉垃圾。
5.定义房间
确保每个房间都有一个明确的目的。 另外，请确保每个房间中的每个空间都有目的，以便买家可以看到如何最大化房屋的平方英尺。 如果您的阁楼已经完工，请使其成为办公室。 完工的地下室可以变成娱乐室，而垃圾室可以变成客人卧室。 即使买家不想为了相同的目的使用房间，重要的是让他们看到房屋的每一英寸都是可用空间。 这包括壁co，靠窗的座位，转角，早餐角等。
6.墙纸/绘画
潜在的买家不太可能会喜欢您的壁纸。 最好的选择是将其拆下并在墙壁上粉刷。 甚至不用考虑在墙纸上绘画-它看起来会破旧，并会向买方发出危险信号，告知他或她以后需要做的所有工作。
自定义绘画颜色是相同的方式。 您可能会喜欢橙色浴室，但人们在颜色上的品味却非常具体且非常个性化。 虽然您可能会认为白色墙壁是理想的选择，因为它们会创建一个空白的石板，使购房者可以设想自己的装饰并为他们提供一个简单的起点，但实际上最好用温暖的，甚至有些中性的颜色为您的房屋涂漆大众化并投射出您要出售的家庭形象。
7.地板
没有人愿意住在肮脏，弄脏的地毯上，尤其是当别人那样做时。 油毡是过时的，看起来很便宜。 硬木地板虽然价格昂贵，但却为房屋增添了价值和优雅。 它们的维护成本低，具有很高的长期价值，非常适合有过敏症的买家。 换句话说，它们对几乎每个人都具有吸引力，如果没有，它们很容易被买方覆盖并保留给下一个所有者。
客厅，饭厅和厨房等公共区域应是您的主要重点。 但理想情况下，您也应该使用浴室：它们的地板面积相对较小，因此升级费用不会太高。 如果可以承受的话，在厨房和浴室中，请使用瓷砖或石材。 如果没有，请使用模仿这些更昂贵材料的高质量乙烯基瓷砖。
8.照明
充分利用家中的自然光。 展示您的房屋时，请打开所有的窗帘和百叶窗。 必要时添加辅助照明。 过时或损坏的灯具可以廉价，轻松地更换。 如果您认为现有的固定装置很好，请确保将它们除尘，清除所有污垢并清除死掉的虫子。
9.家具
确保家具适合房间的大小，并且不要把太多的家具弄乱。 太大的家具会使房间看起来很小，而太少或太小的家具会使房间感觉冷。 也不要使用廉价的大学家具。 您不必花很多钱就可以关闭现有家具，甚至可以租用它，但是家具看起来应该不错，新颖，昂贵且诱人。 您还需要以一种使每个房间都感觉宽敞又温馨的方式布置家具。 例如，在客厅中，应以在壁炉周围形成聚集区的方式设置座位。
10.墙壁和天花板
墙壁或天花板上的裂缝对买家来说是一个危险信号，因为它们可能表示基础问题。 如果您的房屋确实存在基础问题，则需要修复它们或提醒潜在买家注意它们。 也就是说，就房屋出售而言，修复会更好。 如果地基看起来很糟，但被检查员认为是可靠的，则修复裂缝，以免您无故吓e买家。
11.外观
房屋的外观将是买家的第一印象，甚至可能决定他们对查看房屋内部的兴趣。 确保草坪，绿篱，树木和其他植物得到良好的维护，并修剪整齐，并清除杂草。 要照亮窗户，请洗净窗户，并考虑添加花箱以进一步照亮窗户。 如果可以的话，用力清洗房屋的外部外观-它可以使房屋看起来几乎是刚粉刷过的，但省力又省钱。
确保通向房屋的人行道清洁整洁，并为前后门购买新的门垫。 如果您有游泳池，请通过确保其水晶般透明来展示它。 在后院中创建某种户外生活空间，例如甲板或带有户外家具的露台，是利用房屋外部的最大优势的另一种方法。
12.最后的触摸
在举行任何开放日或演出之前，请确保您的分期工作在最后一刻进行了充分的努力，以使房屋看起来温暖而诱人。 这些措施包括鲜花，让新鲜空气至少提前十分钟进入房间，以免闷闷，增加如前所述的令人愉悦的气味，并在浴室内铺上新的，折叠好的毛绒毛巾。
底线
即使您有足够的现金，也不要在过渡过程中投入太多资金。 您想强调房屋的最佳功能，但要记住，出售房屋的因素以及使房屋可用于购买者的因素不一定是同一回事。 总体而言，为了最大程度地物有所值，您的居家整理工作应旨在吸引尽可能多的购买者。 愿意为您的房屋提交购买报价的人越多，售价就会越高。
