混合臂

混合ARM的定义

混合可变利率抵押贷款或混合ARM（也称为“固定期限ARM”）混合了固定利率抵押贷款和常规可变利率抵押贷款的特征。这类抵押将有一个初始固定利率期，然后是一个可调整利率期。固定利率到期后，利率将开始根据指数加保证金进行调整。抵押贷款从固定利率更改为可调利率的日期称为重置日期。

借款人在选择混合动力工具时应仔细考虑其时间范围，并认识到与重置日期或固定利率期限到期有关的风险。如果利率发生较大变化，则此重置可能会产生大量的付款；但是，通常，利率可调整的金额受利率上限的限制。

混合可变利率抵押贷款可以固定三年，五年，七年或十年的固定利率间隔设置，可变利率在重置日期触发。达到重置日期后，通常会按年评估抵押贷款利率并重新计算。

长期的固定利率抵押贷款，尤其是30年期的抵押贷款，可能会看到具有竞争力的低利率，而混合ARM提供了可能更适合其需求的购房者选择。例如，许多房主没有在住房中居住30年，这使得采用抵押贷款提供的利率更适合他们希望拥有该房产的时间期限变得更具吸引力。

使用混合ARM时，将建立索引以用作基准利率，并添加保证金，以计算出达到重置日期后将要颁布的新利率。该指数可以基于各种基准，例如伦敦银行间同业拆放利率。

对于抵押贷款的可变利率期限，将设置下限，以确定可以将贷款利率调整为的绝对最低利率。例如，贷方可能规定利率不能低于其规定的保证金。

新的可调整利率的计算可以包括回溯期，其中贷方在重置日期指的是回溯期内的指数。此期限的长短可能会因贷款人而异，可以设置为45天左右。