什么是影响费
影响费是市政当局对房地产开发商征收的，由于新房地产开发而必须建造或增加的新基础设施的费用。 这些费用旨在抵消额外开发和居民对市政基础设施和服务的影响，这些基础设施和服务包括城市的供水和下水道网络，警察和消防服务，学校和图书馆。
如果其行为在市政当局内部造成外部性，也可以向个人或实体收取这些费用。 它们是创建新基础结构的一次性费用。
分解影响费
当纳税人抵制提高财产税以资助新基础设施建设时，影响费越来越受欢迎。 新基础设施有时通过特殊评估税来支付，该税将新基础设施和项目的成本转嫁给指定区域内的纳税人。
但是，对于已经在该地区拥有大量发展的人来说，由开发商支付的影响费是可取的。 这是因为开发人员必须负担开发所需的新基础架构的成本，而不是已经居住在那里的个人的成本。
有时，影响费会被视为对开发商的不利因素，因为影响费会极大地增加开发商的大型建设项目的成本。 许多人认为，这也可能导致某个地区失去潜在的工作。 但是，研究表明，与传统的通过财产税收取收入的方法相比，影响费在为基础设施筹集收入方面的效率明显更高，后者通常无法为市政需求提供足够的资金。
影响费也创造了可以开发的更大的土地储备。 这是因为影响费将开发和创建新基础设施的成本考虑在内。 一个城市可能人口稠密且正在增长，但是如果没有资金来建造更多的房屋和基础设施，增长将受到限制。 影响费使开发商能够支付增长成本，这可以帮助城市扩张。
影响费示例
影响费可能由各州或较小的市政部门收取。 在加利福尼亚州奥克兰市，对新建建筑的征收影响费。 在奥克兰的一个地区，到2019年建造一栋新的单身住宅的影响费为28, 000美元。 其中，23, 000美元用于保障性住房基金，1, 000美元用于交通运输基金，其他费用用于改善资本。
加利福尼亚州的其他城市使用类似的收费结构来支持公民基础设施并稳定住房市场。 加利福尼亚是美国一些最高和最广泛的影响费所在地
