您可以出售房屋而不支付资本利得税是真的吗？

在大多数情况下都是如此。当您出售房屋时，出售的资本利得免征资本利得税。根据1997年的《纳税人减免法》，如果您是单身人士，则在出售房屋时所赚的前25万美元将不缴纳资本增值税。已婚夫妇可享受500, 000美元的免税额。但是，此豁免有一些限制。

出售主要住宅

为了免除销售，必须根据国税局（IRS）规则将房屋视为主要居住地。这些规则规定，您必须在过去五年中至少居住了两年。

另一个主要限制是，您每两年只能享受一次此项豁免。因此，如果您有两个房屋，并且在过去五年中至少住了两个，那么您将无法免税出售这两个房屋。

1997年的《纳税人减免法》对房主是有益的，因为它大大改变了房屋销售的含义。在该法案生效之前，卖方必须在两年内将房屋销售的全部价值转入另一处房屋，以避免支付资本利得税。但是，情况已不再如此，出售的收益可以用卖方认为合适的任何方式使用。

最好在出售财产之前咨询税务专家，并检查税法中的任何更改。

Kimerly Polak Guerrero，CFP®，RICP®

纽约州纽约市 Polero ICE顾问

除了250, 000美元（或一对夫妇500, 000美元）的免税额外，您还可以从售价中减去该物业的全部成本基础。您的成本基础是从您为房屋支付的价格开始，然后加上购买费用（例如，交易费用，产权保险和任何结算费用）来计算的。

在此图中，您可以添加使用寿命超过一年的所有添加和改进的成本。最后，加上您的销售成本，例如房地产经纪人佣金和律师费，以及您产生的任何转让税。等到您完成所有用于买卖和改善房产的所有费用时，您出售的资本收益可能会大大降低，足以符合豁免条件。