公正赔偿的定义

什么是补偿？

公正赔偿是指个人财产被政府没收作公共用途时所获得的赔偿。例如，当1950年代修建国家高速公路系统时，许多房主被没收财产，因为政府需要土地来建设州际高速公路系统。

第五修正案的收入条款提供了公正的赔偿措施，通常被认为是公平的市场价值。但是，被没收财产的人可能不会将政府认为公正的赔偿视为“公正”。政府将私有财产用于公共用途的能力被称为卓越领域。

合法补偿是对合法占用个人财产或土地的财产所有者支付的补偿，法律根据第五修正案的``收款条款''进行了定义，财产所有者获得了其财产的公允市场价值，但通常确定公允价值是多少确定财产价值的方法有很多，包括市场方法，收入方法和成本方法。

补偿背后的想法是修复个人的财产，就像没收财产一样。这意味着要支付物业的公平市场价值。

但是，通过显着性行为而失去房屋的个人可能不会将财产的公平市场价值视为对其损失的补偿，因为它没有考虑搬迁新财产的时间，压力和成本。。公正的赔偿也没有考虑到邻里社会关系的丧失或所有者可能与财产之间的情感联系。公允价值在著名领域中经常引起争议。

在确定公正补偿时，考虑以下问题：

如果业主愿意而不是被迫出售土地，他们将获得的价格可以用来帮助确定土地的公平市场价值。例如，如果一个土地所有者决定他们想要一块更大的土地并拍卖他们现有的财产，那么拍卖价格将被认为是公平的市场价值。

土地改良是指提高被征收土地价值的结构。土地改良可能包括独立住宅，谷仓和单独的车库。还必须考虑无形土地的改良。例如，具有自然资源区域附近的土地可被视为土地改良。

如果仅扣押了一部分财产，则残留物损害是指由于扣押而对剩余财产造成的损害。残留物损害可能包括无法使用土地的最佳部分，土地的任何变化或形状以及土地与公共基础设施（例如道路或公用事业设备）的新距离。

虽然不那么频繁，但财产所有者可能会从没收土地中受益。例如，如果所有者的土地的一部分被占用用于一条可细分该物业的新服务道路，则该收益可用于抵消所获得的全部补偿。

在突出的领域案例中，有三种普遍接受的评估属性的方法。其中包括：

市场方法相当简单，因为将已扣押的财产与近期具有类似特征的财产进行了比较。此方法通常用于评估住宅物业。

收入法最适合产生收入的房地产。在这种情况下，必须首先确定该物业的营业收入。然后使用收入和资本化率得出价值。

成本法考虑到了财产上非常特殊的结构，该结构足够独特，以至所有者需要在任何未来财产上重新创建它。空地的价值将被考虑在内，加上更换新结构的成本并减去当前结构的折旧。