什么是土地合同？
土地合同是买卖双方之间关于特定土地的协议。 开发商宣传和出售大片土地，类似于出售房地产的过程。 土地合同的范围很广，可能包括土地和土地上的房地产。 许多土地合同涉及卖方资助的购买。 一些购买土地的借款人也可能选择通过银行贷款为购买提供资金。
土地合同解释
土地合同详细说明了与购买房产相关的特定条款。 土地合同的适用范围很广，某些州对土地合同持有人的法律权利要比其他州更大。 结果，土地合同的世界可能难以驾驭。 因此，土地买家必须非常小心，以确保将来发生纠纷时合同条款具有法律约束力。
卖方融资
土地合同通常由卖方提供资金。 因为卖方融资有时可以允许原本没有资格获得抵押的购买者，或者希望以比常规抵押所允许的速度更快完成购买的投资者，所以这可以提供更多的合格借款人。
卖方融资减少了涉及出售财产的实体数量。 卖方融资允许买方在一段时间内直接从卖方购买财产，而不用支付前期付款。 在卖方融资交易中，卖方确定所需的利率，交易期限和所需的任何预付款。
卖方资助的土地合同可能包括一块土地，也可能包括土地和土地上的任何资产。 土地合同中包含的资产可能包括住宅，游泳池，网球场，篮球场，谷仓或赛马场。 位于土地上并包含在土地合同中的任何资产都会影响价格。 卖方拥有所有资产的所有权，直到全额付款为止。
银行融资
土地合同通常由卖方供资，但在某些情况下，借款人可能会寻求传统的银行为土地合同融资。 寻求在一块土地上建造的借款人可能希望通过银行贷款为该物业融资。 土地贷款的条款通常包括较高的利率，通常以较短的期限为基础。 土地贷款通常也将以大笔付款而不是定期分期付款的方式进行组织。 通常，一旦房地产被建造并建立了更高的抵押品价值，获得土地贷款的建筑商便会以外借贷款进行再融资或还清贷款。
