什么是回租？
租回是一项协议，资产的卖方将资产从购买者那里租回。 在回租安排中，安排的详细信息（例如租赁付款和租赁期限）在资产出售后立即进行。 本质上，资产的卖方成为承租人，而买方则成为出租人。
回租的工作方式
通常，公司需要资金来增长。 公司通过债务或股权融资或两者兼有的方式获得资本。 必须偿还债务并将其作为债务记入公司资产负债表。 无需偿还股本，但这是以所有权为代价的。 租回可以使这种情况发生。
回租的类型
售后回租安排的最普通用户是建筑商或拥有高成本固定资产的公司。 当公司需要将投资在资产中的现金用于其他投资，但仍需要资产才能运营时，回租安排会很有用。
回租交易还可以为卖方提供额外的税收减免。 出租人的利益在于，它可以在指定的时间内获得有保证的租金和稳定的付款。
无需偿还股本，但这是以所有权为代价的
尽管回售与债务的会计处理方式不同，但通常不将其视为融资，因此不在资产负债表内。 这就是为什么一些分析师在试图大致了解公司的总债务义务时将资本化租赁添加到长期债务中的原因。
回租示例
租回，也称为回售，既不是债务也不是权益。 实际上，售后回租更像是混合债务产品。 该公司不会增加债务负担，但会通过出售资产获得资本。
这很像典当行交易的企业版。 该公司去当铺，以换取有价值的资产，获得了一定数量的现金。 唯一的区别是公司没有回购资产的期望。
例如，假设公司A需要额外的资金来支付员工和承包商，但由于信用差而无法进入债务市场。 公司将设备出售给保险公司，但前提是应立即将设备租赁回卖方。
只要保险公司为此服务收取的费用不超过高利息贷款的利率，回售是更好的选择。
重要要点
- 回租是使用工具或产品的一种好方法，但资本投入较低。回租最常见于固定资产成本高，不易卸载的企业。
